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표제지

국문초록

목차

제1장. 서론 13

1.1. 연구 배경 및 목적 13

1.2. 연구범위 및 방법 14

1.3. 선행연구 고찰 16

1.4. 연구 흐름도 18

제2장. 관광호텔산업의 이론적 고찰 19

2.1. 관광호텔산업의 의의 19

2.1.1. 관광호텔 산업의 개념 19

2.1.2. 관광호텔 산업의 특성 19

2.2. 관광호텔업의 기능 21

2.2.1. 숙박업과 관광호텔업 21

2.2.2. 관광호텔의 역할 24

2.3. 관광호텔산업의 발전사 25

2.4. 국내 관광호텔산업의 발전사 27

2.4.1. 근대 호텔 27

2.4.2. 철도 호텔 27

2.4.3. 현대 호텔 28

제3장. 관광호텔산업의 현황 및 문제점 29

3.1. 관광호텔산업 제도 29

3.1.1. 관광호텔 규제 완화 및 지원 실적 29

3.1.2. 관광호텔 투자 활성화 29

3.1.3. 한시적 세제 경감 30

3.1.4. 영업 규제 완화 31

3.1.5. 행정 규제 완화 32

3.1.6. 관광숙박시설 확충을 위한 특별법 33

3.2. 관광호텔산업 시장 35

3.2.1. 수요분석 35

3.2.2. 공급 분석 40

3.2.3. 국내 관광호텔산업 현황 47

3.2.4. 관광호텔산업 공급 부진 요인 49

3.3. 설문지를 통한 관광호텔산업 공급 문제점 50

3.3.1. 설문의 개요 50

3.3.2. 설문 분석결과 52

3.3.3. 관광호텔산업 문제점 도출 54

3.4. 관광호텔산업 공급 활성화 방안 56

3.4.1. 민간의 관광호텔 개발 참여기회 확대 56

3.4.2. 국·공유지 활용방안 강구 57

3.4.3. 공공성에 근거한 민간지원체계 강화 58

3.4.4. 운영지속성을 고려한 추진체계 개선 59

제4장. 국·공유지를 이용한 관광호텔산업 활성화 방안 61

4.1. 사례 대상지 선정 및 주변현황 분석 61

4.1.1. 사례 대상지 선정 61

4.1.2. 주변현황 분석 62

4.2. 기존 사업계획 예상 수익 및 사업비 산정 65

4.2.1. 사업의 일반 개요 65

4.2.2. 사업 추진 구조 65

4.2.3. 참여 구성원 별 역할 분담 67

4.2.4. 건축개요 68

4.2.5. 사업비 산정 70

4.2.6. 예상 수익 71

4.3. 사업성 분석 72

4.3.1. 이익률 분석 72

4.3.2. 한국철도공사 수익 72

4.4. 사업중단 이유 분석 73

4.4.1. 공모지침서의 문제 73

4.4.2. 사업성 저하 75

4.5. 사업조건 개선에 따른 민감도 분석 76

4.5.1. 요인 추출 76

4.5.2. 분석의 가정 76

4.5.3. 민감도 분석 78

4.6. 활성화를 위한 사업조건 개선 방안 80

4.6.1. 토지사용료 인하 80

4.6.2. 개발이익금 추후 회수 81

4.6.3. 사업 단계별 주주구성 변경 82

제5장. 결론 83

5.1. 연구의 요약 83

5.2. 연구의 한계 및 향후 과제 85

참고문헌 86

ABSTRACT 88

부록 91

설문지 108

표목차

〈표 2-1〉 숙박시설 유형 및 관련 규정 22

〈표 3-1〉 관광호텔 투자 활성화 지원 29

〈표 3-2〉 세제 경감 지원 30

〈표 3-3〉 영업규제 완화 31

〈표 3-4〉 행정 규제 완화 32

〈표 3-5〉 관광숙박시설확충을위한특별법 (2012.07.27 시행예정) 33

〈표 3-6〉 외래 관광객 방한 추이 및 전망 37

〈표 3-7〉 국가별 방한 외국인 추이(2009~2011) 39

〈표 3-8〉 외래관광객 주요 이용 숙박시설 40

〈표 3-9〉 주요 국가별 이용 숙박시설 40

〈표 3-10〉 전국관광호텔 현황 41

〈표 3-11〉 2010 호텔업운영현황 통계제출 업체 및 운영현황 42

〈표 3-12〉 서울시 특1급 호텔 현황 (2012년 3월 기준) 43

〈표 3-13〉 서울시 특2급 호텔 현황 (2012년 3월 기준) 44

〈표 3-14〉 서울시 호텔 개발 계획 45

〈표 3-15〉 주요국가 호텔급 숙박시설 객실 수 추이 (2005~2009년) 47

〈표 3-16〉 관광경쟁력: 비즈니스 환경 및 인프라 부문 48

〈표 3-17〉 방한 외국인 광광객 증가 대비 관광호텔 공급 증가 추이(2007~2010년) 48

〈표 3-18〉 설문지의 구성 51

〈표 4-1〉 영등포역 유휴부지 개요 62

〈표 4-2〉 사업의 일반 개요 65

〈표 4-3〉 사업추진 구조 66

〈표 4-4〉 사업자간 역할 분담 67

〈표 4-5〉 설계 개요 68

〈표 4-6〉 층별 면적 69

〈표 4-7〉 사업기간 70

〈표 4-8〉 사업성 분석의 전제 70

〈표 4-9〉 총 투자비 71

〈표 4-10〉 예상 사업수지 71

〈표 4-11〉 이익률, NPV, IRR 분석 72

〈표 4-12〉 한국철도공사 수익 73

〈표 4-13〉 공모지침서의 문제점 74

〈표 4-14〉 사업조건을 반영한 Cash Flow 75

〈표 4-15〉 사업성 분석의 전제 77

〈표 4-16〉 기본 가정을 변경한 기존 사업제안 수익률 77

〈표 4-17〉 토지사용료 조정 민감도 분석 78

〈표 4-18〉 개발 이익금 추후 회수 민감도 분석 79

〈표 5-1〉 사업조건 개선 민감도 분석 종합 84

그림목차

〈그림 1-1〉 연구 흐름도 18

〈그림 2-1〉 관광호텔업의 산업적 특성 21

〈그림 3-1〉 외래 관광객 방한 추이 36

〈그림 3-2〉 방한 목적 37

〈그림 3-3〉 지역별 방문객 현황(2009~2011) 38

〈그림 3-4〉 전국 관광호텔 현황 42

〈그림 3-5〉 개발초기단계 제약요인에 대한 조사 결과 52

〈그림 3-6〉 운영단계 제약요인에 대한 조사 결과 53

〈그림 3-7〉 투자자금 회수단계 제약요인에 대한 조사 결과 53

〈그림 4-1〉 영등포역 유휴부지 현황도 62

〈그림 4-2〉 영등포역 유휴부지 주변상황 입지분석 64

〈그림 4-3〉 SPC 설립에 의한 사업 구조 66

초록보기

국내 관광호텔산업은 서울, 부산, 경주, 제주 등 대도시와 주요 관광지 중심으로 발전하였다. 1960년대부터 정부의 관광·호텔산업 육성책의 일환으로 호텔 및 숙박단지가 건립되었다. 숙박업 가운에 호텔업의 비중은 1.3%에 불과하며, 우리나라 호텔업은 제조업이나 외국의 호텔업에 비해 자본투자나 경영노하우도 부족하다. 실제 우리나라의 호텔급 숙박시설은 2010년 기준 6.8만개로 2007년 기준 일본의 158.9만개의 4% 수준에 불과하다. 최근 외국인 관광객의 빠른 증가와 함께 서울, 경기도 등에서는 호텔의 공급이 부족하여 관광산업발전에 장애가 되고 있다.

이러한 연유로, 외국인 관광객 증가에 따른 관광숙박 시설의 부족한 현상을 방지하기 위한 관광호텔산업 공급의 문제점을 분석하고 이에 대한 해결방안을 제언하고자 하였다. 또한 국·공유지를 사례 대상지로 선정하여 기존 사업계획이 중단되었던 이유를 분석하고 민감도 분석을 통하여 국·공유지에서의 관광호텔 공급을 활성화 할 수 있는 방안을 분석하고자 하였다.

본 연구에서는 민간 사업자가 국·공유지를 이용한 광광호텔 공급을 활성화 시키고자 하는데 이의가 있으며, 진행과 그 세부적인 구성은 다음과 같다.

첫째, 관광호텔산업의 공급 활성화를 위해 관광호텔산업 시장의 수요와 공급을 분석을 하였다.

둘째, 관광호텔 개발 관련 전문가 설문을 통해서 관광호텔산업의 공급이 활성화 되지 않는 문제점을 도출하여 관광호텔산업의 공급 활성화를 위한 정책적 제언을 제시해 보았다.

셋째, 국·공유지인 영등포역 유휴부지를 선정하여 주변현황을 분석하고, 기존 사업제안의 일반 개요, 사업추진 구조 등을 알아 보고, 사업이 중단되는 이유를 분석하고자 한다.

넷째, 국·공유지를 이용한 관광호텔 활성화 방안을 위해 기존 한국철도공사에서 제시한 공모지침서의 사업조건 내용을 변경하여 민감도 분석을 통하여 추출된 요인이 사업수익성 개선효과에 미치는 영향을 알아본다. 이러한 민감도 분석을 통해서 국·공유지를 이용한 관광호텔산업의 활성화를 위한 방안을 제시하고자 한다.

본 연구를 통해 관광호텔공급 활성화를 위해 문제점 도출 및 해결방안을 제시하고, 국·공유지를 이용하여 민간사업자가 사업을 추진할 수 있도록 함으로써 정리하였다. 미약하나 관광호텔산업의 공급 활성화를 위하여 새로운 실험과 탐구가 이어지는데 보탬이 되길 기대한다.

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