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표제지

국문요지

목차

제1장 서론 13

제1절 연구 배경 및 목적 13

1. 연구 배경 13

2. 연구 목적 15

제2절 연구의 범위 및 방법 16

제2장 매출채권 담보부 부동산의 이론적 고찰 20

제1절 매출채권 담보부 부동산 20

1. 매출채권의 의의 20

2. 매출채권의 중요성과 특징 21

3. 담보의 개념과 부동산 담보 23

4. 담보평가와 현황 27

5. 담보부 부실채권 33

6. 담보관리 현황 36

제2절 선행연구 검토 50

1. 부동산 담보평가 및 담보관리 50

2. 부동산 부실채권 52

3. 부동산 경매와 낙찰가격 54

4. 연구의 차별성 56

제3장 미회수채권의 실증분석 57

제1절 연구가설 설정 57

1. 분석대상 용어정의 57

2. 연구가설 59

제2절 분석자료 및 분석방법 61

1. 분석자료 61

2. 분석방법 62

제3절 분석결과 63

1. 미회수채권 현황 분석 63

2. 부실율 차이분석 71

3. 부실율과의 상관성 74

제4장 미회수채권 최소화 방안 81

제1절 사전 담보관리 방안 81

1. 담보관리의 전문화 81

2. 담보평가 기준의 현실화 83

제2절 사후 담보관리 방안 86

1. 담보감정 재평가 86

2. 변경사항 수시 점검 88

제5장 결론 91

제1절 연구 요약 91

제2절 연구의 한계 및 향후과제 94

참고문헌 96

ABSTRACT 98

표목차

〈표 2-1〉 발생원천에 따른 수취채권의 분류 21

〈표 2-2〉 채권 유형에 따른 분류 35

〈표 2-3〉 제조업 C사 자체감정평가 보고서 45

〈표 2-4〉 제조업 C사 자체감정평가 의견서 46

〈표 2-5〉 부동산담보평가 세부기준 47

〈표 2-6〉 제조업 C사 부동산담보 현황 및 부실예상 49

〈표 2-7〉 2011년 지역 및 종류별 낙찰율 49

〈표 3-1〉 종합경기 BSI 실적치 59

〈표 3-2〉 아파트물건 표본추출 방법 61

〈표 3-3〉 상가물건 표본추출 방법 62

〈표 3-4〉 아파트물건 전체 기술통계량 63

〈표 3-5〉 아파트물건 금융권과 제조업 기술통계량 64

〈표 3-6〉 상가물건 전체 기술통계량 64

〈표 3-7〉 상가물건 금융권과 제조업 기술통계량 65

〈표 3-8〉 아파트물건 부실발생 현황 65

〈표 3-9〉 상가물건 부실발생 현황 66

〈표 3-10〉 경과기간 빈도분석 (아파트 전체) 67

〈표 3-11〉 경과기간 빈도분석 (아파트-제조업) 68

〈표 3-12〉 경과기간 빈도분석 (상가 전체) 69

〈표 3-13〉 경과기간 빈도분석 (상가-제조업) 70

〈표 3-14〉 아파트물건 독립표본 T-검정 71

〈표 3-15〉 아파트물건 검증결과 72

〈표 3-16〉 상가물건 독립표본 T-검정 72

〈표 3-17〉 상가물건 검증결과 73

〈표 3-18〉 부실율과의 상관분석 결과 74

〈표 3-19〉 회귀분석 결과-아파트 물건 79

〈표 3-20〉 회귀분석 결과-상가 물건 80

〈표 4-1〉 부동산경매 용도별 낙찰율과 감액율 제안 85

〈표 4-2〉 재평가 시점·방법 제안 88

〈표 4-3〉 전국 경매부동산 용도별 분기 낙찰율 89

그림목차

[그림 1-1] 연구흐름도 19

[그림 2-1] 대출채권과 매출채권의 비교 22

[그림 3-1] 경과기간 빈도분포 (아파트 전체) 68

[그림 3-2] 경과기간 빈도분표 (아파트-제조업) 68

[그림 3-3] 경과기간 빈도분포 (상가 전체) 69

[그림 3-4] 경과기간 빈도분포 (상가-제조업) 70

[그림 4-1] 자체 감정평가 업무 프로세스 제안 84

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