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국문요약

Abstract

목차

제1장 서론 16

제1절 연구의 배경 및 목적 16

제2절 연구의 범위와 방법 18

1. 연구의 범위 18

2. 연구의 방법 18

제2장 선행연구 및 관련 이론 검토 19

제1절 선행연구 검토 19

제2절 관련 이론 검토 21

1. 관광단지의 개념 21

2. 관광지와 관광단지의 개념비교 24

3. 관광단지개발의 이슈변화 27

4. 관광단지 재생의 개념 29

5. 관광지 리모델링 개념 정의 30

6. 관련 유사개념 분석 31

제3장 관광단지 재활성화의 필요성 33

제1절 패러다임 변화와 관광단지개발 33

1. 사회적 패러다임의 변화 33

2. 시대적 흐름과 조류의 변화 35

3. 생산체제의 구조적 변화 36

4. 관광 트렌드 변화 37

5. 관광개발 및 부동산개발 패러다임의 변화 38

제2절 관광단지의 재활성화 필요성 39

1. 글로벌 관광시장 및 관광산업 변화 39

2. 관광개발 환경 변화 40

3. 관광단지 변화 42

제4장 중문관광단지의 현황 및 문제점 45

제1절 중문관광단지의 역사적 현황 45

1. 개발구상 및 계획안 수립 45

2. 기본계획의 수립 49

3. 확대 계획의 수립 52

4. 단지 조성 공사 착공 54

5. 제주도 종합개발계획과 중문단지 57

제2절 중문관광단지의 현황 및 문제점 60

1. 유치시설 및 규모 현황 60

2. 토지이용계획 및 개발규모 현황 61

3. 건축규제 현황 63

4. 관련계획 및 법규현황 64

5. 제주중문단지의 문제점 71

제5장 관광단지 재활성화 개념모델 탐색 74

제1절 재활성화 기본 방향의 탐색 74

1. 기본방향 설정 74

제2절 관광단지 재활성화 구성요소 도출 76

1. 구성요소의 설정 76

2. 재활성화 구성요소의 구체화 78

3. 관광단지 재활성화 개념모델의 설정 82

제6장 결론 84

참고문헌 86

표목차

〈표 2-1〉 단지의 사전적 정의 21

〈표 2-2〉 단지의 사전적 정의 23

〈표 2-3〉 관광지와 관광단지 개념비교 24

〈표 2-4〉 관광지·관광단지의 법규 비교 25

〈표 2-5〉 단지의 유형별 비교 26

〈표 2-6〉 관광정책의 이슈변화 27

〈표 2-7〉 관광의 패러다임 변화 28

〈표 2-8〉 리모델링 관련 유사용어 32

〈표 3-1〉 사회변화와 생활패턴의 특징 34

〈표 3-2〉 모더니즘 포스트모더니즘의 특성 비교 36

〈표 3-3〉 기존 부동산개발과 최근의 부동산 개발 38

〈표 4-1〉 개발 사업비 조정 내역 47

〈표 4-2〉 관광지구 개발 세부계획 48

〈표 4-3〉 중문 관광지구 계획 48

〈표 4-4〉 기본계획 시설 소요 51

〈표 4-5〉 주요 시설 53

〈표 4-6〉 중문단지 유치시설 및 규모 60

〈표 4-7〉 토지이용계획 61

〈표 4-8〉 개발규모 62

〈표 4-9〉 건축규제 현황 63

〈표 4-10〉 제주도시기본계획상의 관광개발방향 70

〈표 4-11〉 제주도 대중관광개발과 대안관광개발의 특징 73

〈표 5-1〉 관광단지 재활성화를 위한 기본방향 75

〈표 5-2〉 관광단지 재활성화를 위한 구성요소 76

〈표 5-3〉 유형별 개발지침 설정(예시) 79

〈표 5-4〉 재활성화 개념모델을 위한 구조화 82

〈표 5-5〉 관광단지 재활성화 개념모델 종합 83

그림목차

〈그림 3-1〉 관광 개발의 시대별 변화 44

〈그림 4-1〉 제주중문관광단지 부지(1962년) 45

〈그림 4-2〉 종합계획도 52

〈그림 4-3〉 토지이용계획도 55

〈그림 4-4〉 개발계획도 56

〈그림 4-5〉 중문관광단지 위성사진 61

〈그림 4-6〉 제주관광의 변화패턴과 시대적 의미 71

〈그림 5-1〉 관광단지 재활성화 구성요소의 도출 77

〈그림 5-2〉 재활성화의 구성요소(예시) 78

초록보기

 본 연구는 관광패러다임의 변화에 따라 대두되고 있는 신관광적 수요를 담을 그릇으로서의 관광단지가 초기의 개발에서의 한계를 벗어나 재활성화의 관점에서 어떻게 포지셔닝 해야하는 가에 관한 질문을 바탕으로 한다.

최근 들어 공간개발 분야에서는 즉, 도시개발, 부동산개발 등과 같은 관광개발 유사분야에서는 재개발, 재생에 대한 활발한 접근이 이루어지고 있는 상황이다. 이는 시간의 흐름에 따라 시대적 요구가 변화하고 있고 기존의 것만으로는 유연한 대응에 한계를 보이고 있기 때문이다. 그렇다면, 관광개발의 집약적 공간으로서의 관광단지는 어떻게 재생 또는 재활성화 하여야 할 것인가에 대한 질문을 던지지 않을 수 없다.

본 연구에서는 관광지와 관광단지와의 개념적 차이를 논하고, 이론검토에서 재활성화와 관련된 개념과 정의에 대하여 비교 접근하였다. 이어서 재활성화의 필요성을 확인한 후, 심층 사례대상지를 중문관광단지로 선정하여 시간축의 관점에서 과거와 현재를 중심으로 현황분석을 실시한 후 문제점을 도출하고자하였다. 도출된 문제점은 재활성화의 방향을 구조적 개념으로 변화시키는 시발점이 되었고, 다양한 차원에서의 종합적 틀로서 제안하고자 하였다.

관광단지 재활성화의 개념적 틀은 크게 하드웨어적 측면과 소프트웨어적 측면을 개념적 축으로 구분되며 융복합적 개념틀을 지향하였다. 본 연구에서 제안한 개념틀은 시론적 접근으로서의 의미를 가지며, 일반화된 확대적용에는 한계점이 분명하다. 특히, 전국에 산재한 모든 관광단지에 대한 일반화는 어려우며, 추후 다양한 사례연구를 추가하여야하며, 특히 계량적 접근에 따른 일반 모델로의 추가적 연구가 반드시 필요할 것으로 판단된다.

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