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표제지

국문초록

목차

제1장 서론 11

제1절 연구의 배경과 목적 11

제2절 연구의 범위 및 방법 12

1. 연구의 범위 12

2. 연구의 방법 13

제2장 이론적 고찰 및 선행연구 14

제1절 부동산 중개업의 개념 및 특성 14

1. 부동산중개업의 개념 14

2. 부동산 중개업의 특성 15

제2절 부동산 중개제도의 주요 국가별 특징 17

1. 우리나라의 부동산 중개제도 17

2. 외국의 부동산 중개제도 22

3. 주요 국가별 부동산중개제도 비교 27

제3절 선행연구 검토 32

1. 주택가격과 거래량에 영향을 주는 요인 연구 32

2. 부동산 중개제도 개선에 관한 연구 35

3. 선행연구와의 차별성 38

제3장 부동산중개 환경변화 특성 39

제1절 부동산시장 동향과 중개업 환경변화 39

1. 부동산시장의 여건 변화 39

2. 최근 주택시장 수급 동향 45

3. 부동산중개 환경변화 48

제2절 부동산중개 환경변화가 중개업자 수익에 미치는 영향 59

1. 중개업자의 주택거래 중개실적 59

2. 중개업자의 주택매매 중개수입 변화 61

3. 중개업자의 주택거래 중개 순수익 추이 66

4. 주택 거래량 변화에 따른 중개업자의 수익영향 72

제4장 부동산중개 환경변화와 제도개선 인식차이 실증분석 74

제1절 설문조사 및 분석 개요 74

1. 조사대상 및 절차 74

2. 설문지 구성 및 AHP 분석의 개념 74

3. 중개제도개선 AHP 평가항목 설정 78

제2절 실증분석 결과 83

1. 설문 대상자의 일반적 특성 83

2. 부동산중개 환경변화 인식 및 영향 84

3. 중개제도개선 인식차이 AHP 분석 91

제5장 결론 106

참고문헌 109

부록 112

ABSTRACT 120

표목차

〈표 2-1〉 각 국의 부동산 중개제도 비교 30

〈표 2-2〉 국가별 부동산 중개 업무 범위 31

〈표 2-3〉 주택가격 및 거래량 영향요인 선행연구 요약 34

〈표 2-4〉 부동산 중개제도개선 선행연구 요약 36

〈표 3-1〉 부동산시장의 트렌드 변화 39

〈표 3-2〉 최근 부동산시장 관련 규제강화 내용 42

〈표 3-3〉 국내 생산 가능인구 비중 44

〈표 3-4〉 주택 총 거래량 추이 45

〈표 3-5〉 연도별 전국 중개업자수 현황 49

〈표 3-6〉 외국인 보유 토지 현황 50

〈표 3-7〉 개업 중개업자의 주택거래 중개실적 추이 60

〈표 3-8〉 행정구역별 개업 중개업자 주택매매 중개실적 (2016년 기준) 61

〈표 3-9〉 전국 중개업자의 주택매매 중개료 수입 추이 62

〈표 3-10〉 서울지역 중개업자 주택매매 중개료 수입 추이 63

〈표 3-11〉 부산지역 중개업자 주택매매 중개료 수입 추이 64

〈표 3-12〉 인천지역 중개업자 주택매매 중개료 수입 추이 65

〈표 3-13〉 경기지역 중개업자 주택매매 중개료 수입 추이 66

〈표 3-14〉 전국 주택매매 및 전·월세 거래규모 추이 67

〈표 3-15〉 상호출자 제한 기업집단 총자산 및 매출액 (상위 10개 기업집단) 68

〈표 3-16〉 전국 주택매매 거래금액 추이 69

〈표 3-17〉 전국 주택 전·월세 거래금액 추이 70

〈표 3-18〉 중개업자의 주택거래 중개순수익 추이 71

〈표 3-19〉 주택 매매 거래 변화에 따른 중개업자 수익변화 예상 73

〈표 4-1〉 설문지의 구성 75

〈표 4-2〉 쌍대비교 척도의 내용 77

〈표 4-3〉 평균 무작위 지수 (난수지수) 78

〈표 4-4〉 부동산 중개제도개선 AHP 평가항목 81

〈표 4-5〉 설문 대상자의 일반적 특성 83

〈표 4-6〉 부동산중개 환경변화에 대한 중개업자 수입영향 인식 85

〈표 4-7〉 직전 2년 대비 최근 중개거래 건수 변화 87

〈표 4-8〉 직전 2년 대비 최근 중개업자 순수익 변화 89

〈표 4-9〉 부동산중개 환경 악화 시 대응 90

〈표 4-10〉 중개제도개선 종합 중요도 및 우선순위 92

〈표 4-11〉 성별 대분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 93

〈표 4-12〉 성별 세 분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 93

〈표 4-13〉 연령별 대분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 94

〈표 4-14〉 연령별 세 분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 95

〈표 4-15〉 종사기간별 대분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 96

〈표 4-16〉 종사기간별 세 분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 97

〈표 4-17〉 업무영역별 대분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 98

〈표 4-18〉 업무영역별 세 분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 99

〈표 4-19〉 최종학력별 대분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 100

〈표 4-20〉 최종학력별 세 분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 101

〈표 4-21〉 소재지별 대분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 102

〈표 4-22〉 소재지별 세 분류 중개제도개선 중요도 및 우선순위 103

그림목차

〈그림 3-1〉 국내 가계부채 증가현황 43

〈그림 3-2〉 국내 총인구 및 생산 가능인구 추이 44

〈그림 3-3〉 일본총인구 및 생산가능 인구 45

〈그림 3-4〉 일본 생산가능인구와 주택가격 45

〈그림 3-5〉 지역별 주택인·허가 실적 46

〈그림 3-6〉 지역별 주택착공 실적 46

〈그림 3-7〉 지역별 주택 분양실적 47

〈그림 3-8〉 지역별 주택 준공실적 47

〈그림 3-9〉 지역별 주택 미분양 실적 48

〈그림 3-10〉 국내 리츠 수 및 자산규모 변동추이 52

〈그림 3-11〉 국내 부동산펀드 수 및 설정금액 추이 52

〈그림 3-12〉 모바일 부동산 중개 서비스 업체 비교 54

〈그림 3-13〉 일반주택 매매거래 시 중개수수료 비교 56

〈그림 3-14〉 네트워크형 우수서비스 도입 모델 (안) 56

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