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표제지

목차

국문초록 12

I. 서론 14

1. 연구배경 및 목적 14

2. 연구범위 및 방법 18

3. 연구의 흐름도 20

II. 이론적 고찰 21

1. 공유주택의 정의 21

1.1. 공유주택의 유래와 개념 22

1.2. 공유주택의 유형과 특징 26

1.3. 공유주택의 유형 및 비교 35

1.4. 공유주택의 의미와 가치 37

2. 공유공간에 관한 이론적 고찰 39

2.1. 공간 영역의 분류 39

3. 공유주택의 공간구성 42

3.1. 공유주택의 공유공간 42

3.2. 공유주택의 공공 공간 46

3.3. 공유주택의 개인 공간 51

4. 공유주택의 공간구성 평가요소 53

III. 청년과 공유주택에 관한 현황 조사 54

1. 청년 1인 가구 현황 조사 54

1.1. 청년의 정의 54

1.2. 청년의 연령에 정의 54

1.3. 청년1인가구의 성 및 연령 56

1.4. 청년층의 주거 현황 58

2. 공유주택의 수요 및 요구 조사 60

IV. 사례조사 및 분석 62

1. 사례조사의 대상 62

1.1. 국외사례분석 64

1.2. 국내사례분석 80

2. 국내외사례조사 공간구성 특성분석 98

3. 공유주택 공간구성 특성 유형 104

V. 결론 105

참고 문헌 109

Abstract 114

표목차

〈표 1〉 국립국어원에서 공유 주택의 정의 21

〈표 2〉 공유주택 개념 선행연구 조사 24

〈표 3〉 공유주택의 유형 및 비교 35

〈표 4〉 공간 영역 분류 및 기능 41

〈표 5〉 선행연구를 통한 공유공간 특성 도출 44

〈표 6〉 공유공간의 특성 45

〈표 7〉 선행연구를 통한 공공 공간 특성 도출 49

〈표 8〉 공공 공간의 특성 50

〈표 9〉 개인 공간의 특성 52

〈표 10〉 공유주택의 공간구성 특성 평가요소 53

〈표 11〉 청년의 연령에 대한 다양한 정의 55

〈표 12〉 성 및 연령별 1인 가구 56

〈표 13〉 1인가구의 주거 유형 57

〈표 14〉 공유주택 이용 의향 이유 60

〈표 15〉 청년의 주택 수요 61

〈표 16〉 국내외 사례 조사 개요 62

〈표 17〉 사례조사평가기준 및 분류 63

〈표 18〉 국외사례조사-사례1 64

〈표 19〉 공간분석-사례1 65

〈표 20〉 공간 특성분석-사례1 66

〈표 21〉 국외사례조사-사례2 67

〈표 22〉 공간분석-사례2 68

〈표 23〉 공간 특성분석-사례2 69

〈표 24〉 국외사례조사-사례3 70

〈표 25〉 공간분석-사례3 71

〈표 26〉 공간 특성분석-사례3 72

〈표 27〉 국외사례조사-사례4 73

〈표 28〉 공간분석-사례4 74

〈표 29〉 공간 특성분석-사례4 75

〈표 30〉 국외사례조사-사례5 76

〈표 31〉 공간분석-사례5 77

〈표 32〉 공간 특성분석-사례5 78

〈표 33〉 국외사례조사 비교분석 79

〈표 34〉 국내사례조사-사례6 80

〈표 35〉 공간분석-사례6 81

〈표 36〉 공간 특성분석-사례6 82

〈표 37〉 국내사례조사-사례7 83

〈표 38〉 공간분석-사례7 84

〈표 39〉 공간 특성분석-사례7 85

〈표 40〉 국내사례조사-사례8 86

〈표 41〉 공간분석-사례8 87

〈표 42〉 공간 특성분석-사례8 88

〈표 43〉 국내사례조사-사례9 89

〈표 44〉 공간분석-사례9 90

〈표 45〉 공간 특성분석-사례9 91

〈표 46〉 국내사례조사-사례10 92

〈표 47〉 공간분석-사례10 93

〈표 48〉 공간 특성분석-사례10 94

〈표 49〉 국내사례조사 비교분석 95

〈표 50〉 국내외 사례 공간 구성 종합 비교 분석 96

〈표 51〉 국외 공간구성특성 및 청년수요분석 98

〈표 52〉 국내 공간구성특성 및 청년수요분석 100

〈표 53〉 국내외 공간구성 특성과 청년수요 종합 비교분석 102

〈표 54〉 공유주택 공간구성 특성 유형 104

그림목차

〈그림 1〉 일본 인구가구유형2000-2020 15

〈그림 2〉 연구의 흐름도 20

〈그림 3〉 사회적 현상변화에 따른 새로운 거주유형의 요구 23

〈그림 4〉 1972년 최초의 코하우징 주택 새트담멘(Sættedammen) 27

〈그림 5〉 한국 2016년 공유주택-소담소담 29

〈그림 6〉 프랑스 2019-105 Collective Housing La Jaguère 33

〈그림 7〉 공유 공간의 개념도 42

〈그림 8〉 공공 공간의 실내외 공간 구성 46

〈그림 9〉 개인공간의 사회적 거리 51

〈그림 10〉 주거문제 청년가구의 시도별 분포, 2017 58

〈그림 11〉 주거문제 청년가구의 연령 및 가구규모 분포, 2017 59

〈그림 12〉 주거문제 청년가구의 소득 분포, 2017 59

초록보기

최근 몇 년간 가구 규모와 인구구조 변화 등 사회적 요인에 따라 1인 가구 유형이 증가하면서 소형주택에 대한 수요가 급증했다. 통계 자료에 따르면 1인 가구는 앞으로도 주요 인구구성 유형이 될 것으로 보인다. 정부는 소형주택에 대한 정책 지원과 양적 공급을 확대했지만, 이는 일부 사람들의 주택 수요만 해결했다. 한편, 소형주택은 좁은 주택 면적으로 인해 쾌적한 주거환경을 조성하지 못해 혼자 살기에는 인간관계 소외화, 고독감 조성 등의 사회적 문제를 야기하고 있다. 이에 1인 가구의 주거 환경 및 체험감 문제를 해결할 수 있는 새로운 주거 모델인 공유주택이 탄생하였다. 본 연구에서 공유 주택에 대해 연구하여 아래와 같은 결론을 도출하였다.

첫째, 본 연구는 통계청의 한국과 일본의 1인 가구 증가 자료를 통해 현재와 미래의 인구 구조에 대해 살펴보았다. 한국과 일본 통계청 인구 조사 결과, 한국의 1인 가구 증가 비율은 20년 동안 두 배로 증가했으며, 일본의 1인 가구는 전체 일본 인구 구성의 3분의 1을 차지한 것으로 나타났다. 1인 가구가 증가하고 있지만, 인구 출산율이 완만한 증가세에서 보합세를 보이고 있다. 일부 지역에서 인구 마이너스 성장을 보이고 있으며, 이는 아시아가 아닌 전 세계적인 인구 문제로 이어졌다. 과학 기술의 발전은 우리에게 경제 발전을 가져왔지만, 우리의 생활 방식 및 주택 형태에도 영향을 미치고 있다. 사람들의 소비 감지 패턴과 경제 감지 가치 관념도 변화하고 있다. 본 연구에서는 새로운 시대인 21세기의 인구 구조 특성과 새로운 주택 모델의 관계를 분석하고 연구한다.

둘째, 본 연구는 공유주택의 정의에 대해 국어국학원을 통해 정리한 결과, 공유주택은 셰어 하우스와 코리빙 하우스 2가지 유형으로 구분된다. 생활협력방식, 공간구성, 운영방법, 주택의 소유권, 시공방법 등에 대해 종합적으로 비교·분석하여 청년층에 맞는 공유주택 유형을 도출한다. 선행연구 조사를 통해 공간영역의 구간구성을 파악하고, 공간영역에서 공유영역(Common Territory), 공공영역(Public Territory), 사적영역(Private Territory)은 각각 공유주택에서의 공유, 공공, 개인공간과 대응된다. 이를 토대로 3가지 공간의 특성에 대해 선행연구를 실시하여 각 공간에서 4가지 평가항목을 도출하였다.

셋째, 청년층의 개념과 각 지역에서 청년층의 연령층에 대한 정의를 파악했다. 수명이 늘어나면서 청년의 정의는 시대의 경제·사회·문화적 변화 배경에 따라 변하고 있다. 통계청의 인구총조사 결과를 바탕으로 20~39세를 청년층으로 정의한다. 이 같은 연령대 인구는 경제적·생활적 스트레스가 가장 많은 단체로, 주택가격 상승에 따라 생활주택비용도 지속적으로 증가하고 있다. KB은행 1인 가구 보고서 설문조사 결과를 보면 사람들이 공유주택을 선택하는 가장 큰 이유는 합리적인 가격이며, 이외에 생활편의시설 완비, 경유 주택으로 선택, 풍부한 단체 생활 등의 이유도 있다. 청년층은 주택의 선택요구 및 영향요인으로 가성비, 실내 환경, 교통편의, 관리 서비스 등을 종합적으로 고려하여 선택한 것으로 나타났다. 이에 본 연구에서 청년의 주택수요를 교통수요, 소비수요, 주택수요, 사회교류수요, 안전 요인 5가지로 정의했다. 이 5가지 요인이 사람이 주택선택에 있어 영향을 미치는 요인으로 이를 청년층의 가구 현황 및 분포특징과 결합하여 사례조사의 공간특징과 청년층의 주택수요를 평가한다.

넷째, 본 연구의 사례조사 대상은 5인 이상의 공동주거, 면적이 150㎡ 이상인 국내외 공유주택이다. 공유·공공·개인의 측면에서 공유주택의 평면구성을 분석하여 층간구성은 개인공간과 공용공간으로 구분한다. 각 사례의 공간구성 특성에 대해 정리하여 공간특성 영향요인을 분석한 다음에 과거 10년 동안 공유주택의 공간구성 유형을 검토·분석한다.

다섯째, 사례 분석을 통해 공간특성, 주택수요, 공유주택의 공간구성 유형을 분석함으로써 외국의 공유주택은 '공유', '커뮤니티', '단체' 외에 개인의 공간, 즉 실외 소음 및 실내 벽의 소음 차단 등 개인 사생활에 대한 보호를 더 중요시한다. 이와 반대로 한국의 경우 '가성비', '교통', '공유 커뮤니티', '서비스'와 거주자에 대한 연령별 소득 제한 등의 요인을 강조하고 있다. 또한, 공유주택의 운영에 있어 여성전용으로 제한을 두는 공유주택이 상대적으로 많으며, 입주자는 주택의 운영자가 다양하고 편의한 서비스를 제공하기를 원한다. 그리고 주택의 입주 체험감 증대를 통해 입주률과 공간 활용률을 높이고 공공 시설물을 확충하는 것을 기대하고 있다.

본 연구에서 공간특성을 분석하기 위해 공간구성을 3가지 유형으로 구분하며, 각자 유형에 해당하는 특징을 4가지 평가항목을 두고 있다. 종합적인 비교를 통해 공유공간의 공간 특성 평점에서는 접근성과 교류성이 1, 2위를 차지하여 속성 면에서도 유사하다. 공공공간의 특성에서는 쾌적성과 편의성이 가장 높은 영향요인이며, 개인공간에는 은밀성의 영향이 가장 크다. 공유주택에서는 다른 사람에게 생활교류 외에도 개인공간에서의 안도감에 대한 요구도 높다. 청년 수요 거주자에게는 주거 주변 지리적 위치와 상권에 대한 고민도 존재하고, 이외에 소비수요 및 주택의 인프라 완비를 요구하고 있다. 본 연구에서는 물리적 및 심리적 2가지 측면에서 공간적 속성 및 주택 구성에 대해 조사하고 공유주택의 공간구성 특징유형도 구분했다. 그 결과, 공유주택의 주거환경 공간구성 특징은 '공간공유'의 영향요인에서 다음과 같은 구성유형을독립형,혼합형,분산형,공유형,사교형으로 순서대로 나타낸다.

본 연구에서는 공간구성 특징유형을 도출 하였다. 공유주택의 특징은 사람·공간·주택의 상호 관계와 사용 용도에 따라 달라질 수 있고, 청년층의 주거문제와 주택의 개발방식 등 현실적 관점에서 공간의 구성방식을 분석한다. 공간의 구성 방식과 특성을 반드시 인간화하고 구체적으로 거주자에게 정착시켜야 한다. 공유주택의 실질적인 효과는 청년층의 주택환경 개선과 행복감 향상에 도움이 된다. 본 연구에서는 공간구성에 대한 공간특성연구의 의의는 공간계획 시 개인공간의 은밀성 및 생활면적에 유의해야 하며, 공공공간에서는 쾌적성 및 공공시설의 이용편의를 강조하고, 공유공간은 접근성 및 생활협력을 강화해야 한다. 시장에서의 공급수요에 있어서 합리화된 공간구성은 사람들의 주거체험을 증가시킬 수 있으며, 공유주택에서의 공간계획은 의미와 가치를 가진다.

본 연구에서는 공유주택의 공간적 특징 및 공간구성 유형에 대해 분석했으며, 공유주택의 공간구성 유형을 구분하였다. 이는 향후 공유주택의 형태 발전과 시대적 성장에 따른 다원화된 주택 모델의 발전에 의미와 시사점을 줄 수 있는 것을 기대한다.

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