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임차물의 원상회복 / 김명숙 1

I. 임대차 종료시의 원상회복의무 1

II. 원상회복의무의 내용 4

1. 임차물의 수선 또는 증개축 4

2. 임차물의 노후 내지 자연적 훼손 5

3. 원상회복의무의 면제 6

(1) 원상회복에 관한 약정의 해석 6

(2) 권리포기 또는 권리귀속에 관한 약정 7

4. 원상회복의 내용과 범위 8

III. 원상회복의 강제이행과 손해배상 10

1. 강제이행청구권과 손해배상청구권의 관계 10

2. 각국의 입법례 11

3. 강제이행의 권리구제로서의 한계 15

(1) 대체집행과 간접강제 15

(2) 손해배상청구 16

4. 원상회복청구와 손해배상청구의 병합 17

(1) 예비적 병합 또는 선택적 병합 17

(2) 소송물이론과 변론주의와의 관계 19

IV. 원상복구비용에 대한 손해배상 20

1. 원상복구청구와 권리남용 20

2. 원상복구이익에 관한 문제 22

(1) 원상복구이익 22

(2) 영국과 미국의 사례 검토 24

(3) 판단 기준 27

3. 원상회복의무위반으로 인한 손해배상의 범위 29

(1) 손해배상의 범위 29

(2) 원상회복의무위반의 경우 32

V. 구체적인 손해배상액 산정 34

1. 손해배상액 산정의 어려움 34

2. 원상복구비용의 산정 34

3. 교환가치의 차액 산정 35

VI. 결론 36

[참고문헌] 38

〈Abstract〉 40

초록보기

The lessee should perform certain restorative and reparative work at

the end of the lease period as good as a condition it had been in the beginning

of the contract. The amount and the nature of the restoration work may

involve destruction of a substantially completed building or other structure

in accordance with the contract.

Specific performance, including the remedying of a defective

performance and/or for damages is the right of the lessor. The right to

special performance is irrelevant to the right to damages. But the lessor

may ordinarily follow the claim for damages because of the inefficiency and

inconvenience of specific performance.

The purpose of damage may put the lessor in as good as a condition

he would have been in had the contract been performed. It compensates

the difference with and without performance, the diminution in the value

to him resulting from the failure to render remedial work.

The damage for the diminution in the value to him may compensate

for the lessor's actual loss, not the diminution in the market price of the

property caused by the breach. The cost of cure is the proper damage in

the failure of restoration work. The lessee could not have the right of use

and reap the benefit from the contract without the consent of the lessor.

The cost of cure is usually less than or equal to the diminution in the market price before restoration work. However, in cases the work to be

required by the contract may become useless after its return for use, it may

be vexatious to compel to stick to it. And if the cost of cure would be clearly

disproportionate to the lessor's benefits attained, such an award will not

be made. A ordinary property owner will not pay the cost upon his property

more than the benefits to him from a practical standpoint. The primary

purpose of the lease contract between the parties is merely to accomplish

to economic recovery and the provisions of the lease contract pertaining

to remedial work were incidental to the main object involved. There,

completion of the work as contracted would be unreasonable and unrealistic.

That is true, damages are limited to the difference in the market value

with and without the promised restoration work.

It may usually be it easier to prove the cost of cure, but the lessor

should not attained the improvement of the reparation work. Besides, it may

be impossible to prove the market value of the property because of the

market's deficiency.

In such a case, if there is a reasonable alternative to loss in value, he

may claim damages based on that alternative, and in the determining the

amount of damages, the court may award damage at liberty by means of

alternative bases within a reasonable discretion.

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번호 참고문헌 국회도서관 소장유무
1 일의 瑕疵에 대한 受給人의 履行責任과 損害賠償責任 소장
2 Haftung des Werkunternehmers fur den Werkmangel 네이버 미소장
3 김제완, “도급계약상 담보책임으로서의 손해배상청구권의 법적 성격”, ｢고려법학｣ 제38호, 2002. 미소장
4 强制履行 : 특히 間接强制의 補充性을 중심으로 소장
5 L`obligation de grantie du vendeur en droit francais(1) 소장
6 金錢賠償 이외의 損害賠償과 그 適用例 소장
7 選擇的 倂合과 請求權競合 소장
8 손해배상액 산정기준으로서의 완전성이익과 가치이익 네이버 미소장
9 經濟的 不能에 관한 槪念 定立의 必要性 소장
10 이우룡, “건물임차인이 자신의 비용을 들여 증축한 부분의 소유권을 임대인에게 귀속시키기로 하는 약정의 효력”, 재판실무연구, 광주지방법원, 1997. 미소장
11 임대차계약시 임차인의 비용상환 등의 청구에 대해 별도의 특약을 한 경우 그 특약의 의미에 대한 대법원판결의 비판적 검토 소장
12 詐害行爲에 기한 抵當權設定과 原狀回復 소장
13 편집대표 곽윤직, 민법주해(Ⅸ), 박영사, 1995. 미소장
14 편집대표 곽윤직, 민법주해(ⅩⅣ), 박영사, 1997. 미소장
15 편집대표 곽윤직, 민법주해(ⅩⅤ), 박영사, 1997. 미소장
16 곽윤직, 채권각론, 박영사, 1984. 미소장
17 김형배, 채권총론, 박영사, 1999. 미소장
18 김형배, 채권각론, 박영사, 2001. 미소장
19 이은영, 채권각론, 박영사, 2007. 미소장
20 지원림, 민법강의, 홍문사, 2010. 미소장
21 양창수 역, 독일민법전, 박영사, 2008. 미소장
22 서울지방법원 임대차소송실무연구회, 임대차소송실무, 1999. 미소장
23 법원실무제요 민사집행(Ⅲ), 법원행정처, 2003. 미소장
24 Charles L. Knapp, Nathan M. Crystal ＆ Harry G. Prince, Problems in Contract Law, 6th ed. Aspen Publishers, 2007. 미소장
25 Douglas Laycock, Modern American Remedies, 3rd ed. Aspen Publishers, 2002. 미소장
26 John D. Calamari, Joseph M. Perillo ＆ Helen Hadjiyannakis Bender, Contracts, 5th ed. Tomson/West, 2007. 미소장
27 Laurence Koffman ＆ Elizabeth Macdonald, The Law of Contract, 6th ed. Oxford University Press, 2007. 미소장
28 Ole Lando and Hugh Beale(ed.), Principles of European Contract Law, Parts Ⅰ and Ⅱ, Kluwer Law International, 2000. 미소장
29 국내 판례 : http://glaw.scourt.go.kr/jbsonw/jbson.do 미소장
30 CISG : http://treaties.un.org 미소장
31 프랑스 민법 : http://www.legifrance.gouv.fr 미소장
32 독일 민법 : http://bundesrecht.juris.de/bgb 미소장
33 영국법 : http://www.opsi.gov.uk/legislation 미소장
34 Restatement (second) of Contracts : http://international.westlaw.com 미소장
35 유럽서비스계약법원칙 : http://www.sgecc.uos.de/media/downloads/sgeccservices_contracts.pdf 미소장

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