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본 연구는 2023년 서울 전입가구를 대상으로 K-means 군집분석과 조건부 로짓 모형을 활용하여 생애주기 단계별 최초 주거입지 선택 특성을 분석하였다. 가구원 수와 가구주 연령을 기준으로 생애주기 집단을 구분하고, 선택 및 미선택 대안을 고려한 모형을 통해 도시내부구조 이론의 공간적 분화 양상이 현대 서울에서도 유효한지를 검토하였다. 분석 결과, 모든 생애주기에서 노후주택을 기피하고 자산 가치가 높거나 직주 혼합된 지역을 선택하며, 도심에서 다소 이격된 지역으로 입지를 선택하는 경향이 나타났다. 또한, 교육 및 정주 여건이 우수한 지역일수록 선택 확률이 높았다. 생애주기별로는 청년층이 임차 중심 수요와 이동 편의성을 중시한 반면, 중년층은 가족의 생활 안정과 교육 인프라, 주택의 질을, 장 · 노년층은 이동 편의성과 경제활동 여건, 안정된 생활환경을 중요하게 고려하였다. 이러한 결과는 전통적 도시내부구조 이론이 제시한 사회 · 경제적 집단 간 주거지의 공간적 분화 메커니즘이 오늘날 서울에서는 다소 거리가 있음을 시사한다. 다만, 생애주기별 주거입지 선택 요인에서는 차별화된 행태가 확인되었다. 본 연구는 서울 전입가구의 주거입지 선택이 도심 인접성보다는 주거의 질과 정주 여건을 중시하는 방향으로 이루어지고 있음을 보여주며, 생애주기별 맞춤형 주거 정책과 외곽 지역의 정주성 제고를 위한 토지이용-교통 연계 전략의 필요성을 제시한다.

This study examines the initial residential location choices of households migrating to Seoul in 2023 using K-means clustering and a conditional logit model. By defining life-cycle groups based on household size and the age of the household head, it empirically evaluates whether the spatial differentiation of residential areas suggested by urban internal structure theories remains applicable in contemporary Seoul, while accounting for both chosen and non-chosen alternatives. The results indicate that, across all life-cycle stages, households tend to avoid aging housing stock and prefer areas with higher asset values or mixed-use environments, often located relatively far from the urban core. Furthermore, the probability of selection increases in areas with favorable educational and settlement conditions. By life-cycle stage, younger households prioritize rental demand and mobility, middle-aged households emphasize family stability, educational infrastructure, and housingquality, and older households prefer environments that support mobility, economic activity, and residential stability. These findings suggest that the socioeconomic spatial differentiation mechanisms proposed by traditional urban internal structure theories may not fully align with current patterns in Seoul, although distinct behavioral differences across life-cycle groups persist. Overall, residential choices appear to be driven more by housing quality and settlement stability than by proximity to the urban core, demonstrating the need for life-cycle- tailored housing policies and integrated land-use and transport strategies to enhance settlement stability in peripheral areas.

권호기사

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기사명 저자명 페이지 원문 목차
매매가격, 전세가격 그리고 월세가격 사이의 연계성 분석 = Time-frequency connectedness among apartment sale prices, Jeonse prices, and monthly rent prices in Seoul : 서울지역을 중심으로 김상배 p. 1-20
주택 공급 충격에 대한 가격 반응의 이질성 = Heterogeneous price adjustments to housing supply shocks : evidence from market supply-demand conditions in Seoul’s Jeonse market : 서울 아파트 전세시장의 수급 여건을 중심으로 이성원 p. 21-35
서울·경기·인천 주택유형 간 월세화 전이 분석 = Analysis of monthly rent transition spillovers among housing types in Seoul, Gyeonggi, and Incheon : focusing on the monthly rent share : 전세 대비 월세거래량을 중심으로 김성찬 p. 37-58
전세보증금 반환보증 가입의 동태적 결정요인 및 구조적 변화 분석 = Dynamic determinants and structural changes of Jeonse deposit return guarantee subscriptions : a comparative analysis of econometric and machine learning models : 계량경제모형과 머신러닝 모델의 비교를 중심으로 이항재 p. 59-82
부동산 온라인 심리지수(Online Real Estate Sentiment Index) 기반의 주택시장 오버슈팅 형성과 조정 기제 분석 = Analysis of overshooting formation and adjustment mechanisms in the housing market based on the online real estate sentiment index 박순미, 이성화 p. 83-104
지역별 주택시장 조정 구조의 이질성 분석 = Heterogeneity in housing market adjustment structures across regions : evidence from apartment markets in Seoul, Daegu, and Gwangju : 서울·대구·광주 아파트 시장을 중심으로 한진희, 오해종 p. 105-128
지방중소도시 공동주택 공시가격의 시세반영률 및 형평성에 관한 실증분석 = An empirical study on the assessment ratio and equity of official housing prices in a small and medium-sized city 이계인, 현동우 p. 129-147
금리 변동기 서울 아파트 거래구조의 가격대별 조정과 공간집중도 분석 = Price-tier adjustment and spatial concentration in Seoul’s apartment market during a period of interest rate changes 이주연 p. 149-165
주택 유형별 가격 변동과 소득불평등 간의 관계에 관한 실증분석 = The relationship between housing price changes by housing type and income inequality : an empirical analysis of quarterly time series data : 분기별 시계열 자료를 중심으로 정희영 p. 167-200
의료접근성과 아파트 가격 간의 관계 분석 = The relationship between healthcare accessibility and apartment prices : nonlinear effects using machine learning : 기계학습 기반의 비선형적 관계를 중심으로 도수현, 나은지, 이유리, 박승훈 p. 201-222
생애주기 단계별 서울 전입가구의 주거입지 선택 특성 = Residential location choice characteristics of in-migrating households in seoul by life-cycle stage : focusing on long-distance residential mobility : 장거리 주거이동 가구를 대상으로 이석훈, 이창효 p. 223-242
백화점 폐점이 주택시장과 지역 상업활동에 미치는 영향 = Impact of department store closures on housing markets and local commercial activity : Suwon and Changwon, South Korea : 수원·창원 사례를 대상으로 조에스더, 이명훈, 엄선용 p. 243-265
초기분양률과 특성조합에 기반한 부동산 PF 위험 관리에 관한 연구 = A study on real estate project financing (PF) risk management based on initial sales rate and bundles of characteristics 김은미 p. 267-285

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