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목차

표제지=0,1,1

연구진=0,2,1

서울시정개발연구원=0,3,1

요약 및 정책건의=i,4,6

목차=vii,10,3

표목차=x,13,1

그림목차=xi,14,3

제Ⅰ장 서론=3,17,1

제1절 연구의 배경과 목적=3,17,1

1. 연구의 배경=3,17,2

2. 연구의 목적=4,18,1

제2절 연구의 범위와 방법=4,18,5

제Ⅱ장 도시 및 주거환경 개선 편익 추정=9,23,1

제1절 시작하면서=9,23,2

제2절 조건부가치측정법의 유형과 문제점=10,24,1

1. 질문방식에 따른 유형=10,24,3

2. 편의의 문제=12,26,3

제3절 조건부가치측정법의 적용 사례=14,28,1

1. 국내 연구 사례=14,28,2

2. 외국 연구 사례=16,30,2

제4절 CVM 설계와 자료=18,32,1

1. CVM 시장 시나리오 설계=18,32,3

2. 자료=20,34,1

제5절 모형 설정 및 추정 방법=21,35,1

1. 모형 설정=21,35,4

2. 추정 방법=24,38,3

제6절 실증 분석=27,41,1

1. 기초 자료 분석=27,41,2

2. 추정 결과=29,43,2

3. 지불용의액 추정=30,44,5

제Ⅲ장 아파트 가격에 미치는 영향=35,49,1

제1절 시작하면서=35,49,1

1. 연구의 배경 및 목적=35,49,1

2. 선행 연구 고찰=35,49,2

제2절 재건축 가능성에 대한 고찰=36,50,1

1. 용적률과 아파트가격=36,50,2

2. 준공연수와 아파트가격=37,51,2

제3절 모형설정 및 자료=39,53,1

1. 모형 설정=39,53,3

2. 연구 자료=41,55,4

제4절 추정 결과=44,58,1

1. 재건축 특성과 아파트 가격=44,58,4

2. 구조특성과 아파트 가격=47,61,2

3. 입지특성과 아파트 가격=48,62,1

제5절 용적률과 아파트 가격간의 관계 분석=48,62,1

1. 현재 용적률과 아파트 가격간의 관계=48,62,2

2. 계획 용적률과 아파트 가격간의 관계 추론=49,63,4

제Ⅳ장 재건축 시장 반응분석=53,67,1

제1절 시작하면서=53,67,1

제2절 시뮬레이션 모형을 이용한 분석=53,67,1

1. 모형 설정=53,67,3

2. 시뮬레이션=55,69,4

3. 강남구 전체 사례분석=58,72,4

제3절 특성가격함수 이용분석=62,76,1

1. 모형 설정 및 추정=62,76,2

2. 강남구 사례 분석=63,77,3

제4절 신문기사 분석=65,79,1

1. 용적률 규제에 대한 재건축시장 반응=65,79,3

2. 용적률 규제 관련 신문기사 정리=67,81,2

3. 내용분석 재건축 아파트 평가=69,83,6

제Ⅴ장 요약 및 정책적 시사점=75,89,1

제1절 요약=75,89,1

1. 도시 및 주거환경 개선 편익 추정=75,89,1

2. 아파트 가격에 미치는 영향=76,90,1

3. 재건축 시장반응 분석=76,90,2

제2절 연구의 한계 및 정책적 시사점=77,91,1

1. 용적률의 도시계획적 기능에 대한 인식 제고=77,91,2

2. 재건축 제도 개선의 필요성=78,92,2

3. 용적률 규제강화 정책 관련=79,93,4

참고문헌=83,97,6

부록=89,103,2

부록1. 예비 설문지=91,105,9

부록2. 최종 설문지=100,114,2

부록3. 설문 조사 보조 자료=102,116,3

부록4. Ⅲ장 특성가격함수 분석 자료=105,119,5

판권지=110,124,1

2001년도 기본연구과제 보고서=111,125,1

표목차

(표1-1) 연구의 흐름=5,19,1

(표2-1) 설명변수 내역=23,37,1

(표2-2) 설명변수의 기초통계량=27,41,1

(표2-3) 자료의 속성=28,42,1

(표2-4) 추정 결과=29,43,1

(표2-5) 지불 용의액 추정=31,45,1

(표3-1) 변수 내역=42,56,1

(표3-2) 변수 기초 통계량=43,57,1

(표3-3) 더미변수 기초 통계량=43,57,1

(표3-4) 추정 결과=45,59,1

(표3-5) 현재 용적률과 아파트 가격=49,63,1

(표3-6) 용적률과 아파트 가격=50,64,1

(표4-1) 재건축 사업비=56,70,1

(표4-2) 강남구 재건축 시장반응 분석 결과=59,73,1

(표4-3) 변수 내역=62,76,1

(표4-4) 특성가격함수 추정 결과=63,77,1

(표4-5) 재건축 관련 정부규제 정책에 따른 재건축 시장 반응=68,82,1

(표4-6) 내용분석에서 검토된 아파트 현황 정리=69,83,1

(표4-7) 소형 의무 비율이 시상에 미반영되었다고 가정=70,84,1

(표4-8) 소형 의무 비율이 시장에 반영되었다고 가정=71,85,1

그림목차

(그림3-1) 준공연수와 아파트 가격간의 관계=38,52,1

(그림3-2) 강남구 아파트 현황도=41,55,1

(그림3-3) 준공연수에 따른 아파트 가격 변화=47,61,1

(그림3-4) 용적률과 아파트 가격=49,63,1

(그림4-1) 계획 용적률과 예상가격=57,71,1

(그림4-2) 소형평형 의무비율 적용시 예상가격=58,72,1

(그림4-3) 소형평형 의무비율 시장에 미반영=60,74,1

(그림4-4) 소형평형 의무비율 미반영=60,74,1

(그림4-5) 소형평형 의무비율 시장에 반영=61,75,1

(그림4-6) 소형평형 의무비율 시장에 반영=61,75,1

(그림4-7) 예측치와 시장가격 분포도=64,78,1

(그림4-8) 250% 미만 전체 아파트 잔차 분포도=64,78,1

(그림4-9) 250% 미만 17년 이상 아파트 잔차 분포도=65,79,1

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