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표제지

서문

요약

목차

제 1 장 서론 16

1. 연구의 필요성과 목적 16

2. 연구범위 17

1) 연구의 범위 17

2) 연구결과의 유의점 18

제 2 장 부동산시장의 분석 20

1. 부동산시장이론 20

1) 토지시장 21

2) 주택시장 24

2. 부동산시장 관련 선행연구의 검토 28

1) 주요 구조모형의 내용 28

2) 주요 시계열분석의 내용 31

3) 선행연구의 시사점 33

3. 부동산시장구조의 분석 34

1) 한국 부동산시장의 특성 34

2) 시장의 구조전환 검정 36

3) 시장의 불균형성 검정 43

제 3 장 부동산시장모형의 설정 46

1. 모형의 개요 46

1) 모형의 성격 46

2) 부동산시장모형의 이론적 배경 48

2. 모형의 기본틀 54

1) 최종수요 부문 56

2) 금융 부문 60

3) 부동산시장 부문 63

4) 물가/임금 부문 68

제 4 장 추정 및 안정성 검정 72

1. 분석기간 및 통계자료 72

1) 분석기간의 설정 72

2) 주요 통계자료의 수집.정리 73

2. 모형의 정식화 86

1) 통계자료의 안정성 86

2) 상관관계 및 시차 분석 87

3) 인과관계 분석 91

3. 모형의 추정 95

1) 추정방법 95

2) 추정결과 98

4. 안정성 검정 107

제 5 장 부동산시장모형의 응용 121

1. 부동산시장모형의 시사점 121

1) 경제지표의 영향력 변화 121

2) 부문별 시사점 125

2. 정책모의실험 128

1) 금리정책의 파급효과 128

2) 부동산시장 변동의 거시경제 파급효과 131

제 6 장 요약 및 정책건의 137

1. 연구결과의 요약 137

2. 정책건의 140

참고문헌 144

SUMMARY 147

표목차

[표 2-1] 연도별 지역별 주택보급률 34

[표 2-2] 시장금리의 변동 추이 35

[표 2-3] 부동산가격 변동의 페티트 검정 결과 (1987∼2001년) 39

[표 2-4] 부동산가격 변동의 페티트 검정 결과 (1996∼2001년) 41

[표 4-1] 주택가격 전망 설문조사의 예측력 83

[표 4-2] 전세값과 주요변수의 교차상관관계 88

[표 4-3] 주택가격과 주요변수의 교차상관관계 89

[표 4-4] 지가와 주요변수의 교차상관관계 90

[표 4-5] 주요 변수간의 그랜저-심스 검정의 결과 92

[표 4-6] 부동산시장모형의 변수일람표 105

[표 4-7] 주요 변수의 자승평방근퍼센트오차 (1999 3/4∼2002 2/4) 108

[표 5-1] 은행의 예금 및 대출실적 추이 122

[표 5-2] 가구의 금융자산 및 금융부채 124

[표 5-3] 예금금리 및 대출금리의 변동 추이 134

[표 5-4] 가계대출의 증감 추이 (말잔 기준) 135

그림목차

[그림 2-1] 토지시장의 균형과 지대 22

[그림 2-2] 두 가지 용도의 토지시장 23

[그림 2-3] 주택시장의 균형 27

[그림 2-4] 부동산가격의 장기변동 추세 37

[그림 3-1] 구조전환 전후의 거시경제지표와 지가변동 추세 47

[그림 3-2] 공간-자산시장이론의 구조 50

[그림 3-3] 공간­자산시장에서 금리 변동의 파급효과 51

[그림 3-4] 부동산시장모형의 흐름도 55

[그림 3-5] 부동산시장의 수급 메카니즘 64

[그림 3-6] 자산가격 변동의 생산 및 물가 파급경로 69

[그림 4-1] 가계 금융자산의 추이 73

[그림 4-2] NM2 및 M3의 공급추이 75

[그림 4-3] 통화유통속도의 추이 76

[그림 4-4] 가계대출의 증가추세 77

[그림 4-5] 주택유형별 가격 및 전세값 추세 78

[그림 4-6] 물가전망 CSI 및 소비자물가의 추세비교 79

[그림 4-7] 자산시장의 인과관계 94

[그림 4-8] 가계소비의 동태적 시뮬레이션 결과 110

[그림 4-9] 설비투자의 동태적 시뮬레이션 결과 110

[그림 4-10] 주거용 건설투자의 동태적 시뮬레이션 결과 111

[그림 4-11] 비주거용 건설투자의 동태적 시뮬레이션 결과 111

[그림 4-12] 구축물 투자의 동태적 시뮬레이션 결과 112

[그림 4-13] 총통화의 동태적 시뮬레이션 결과 112

[그림 4-14] 총유동성의 동태적 시뮬레이션 결과 113

[그림 4-15] 회사채수익률의 동태적 시뮬레이션 결과 113

[그림 4-16] CD유통수익률의 동태적 시뮬레이션 결과 114

[그림 4-17] 주가지수의 동태적 시뮬레이션 결과 114

[그림 4-18] 아파트전세값의 동태적 시뮬레이션 결과 115

[그림 4-19] 연립주택전세값의 동태적 시뮬레이션 결과 115

[그림 4-20] 단독주택전세값의 동태적 시뮬레이션 결과 116

[그림 4-21] 아파트가격의 동태적 시뮬레이션 결과 116

[그림 4-22] 연립주택가격의 동태적 시뮬레이션 결과 117

[그림 4-23] 단독주택가격의 동태적 시뮬레이션 결과 117

[그림 4-24] 지가의 동태적 시뮬레이션 결과 118

[그림 4-25] 토지거래의 동태적 시뮬레이션 결과 118

[그림 4-26] 비농림어업 임금의 동태적 시뮬레이션 결과 119

[그림 4-27] 소비자물가의 동태적 시뮬레이션 결과 119

[그림 4-28] 생산자물가의 동태적 시뮬레이션 결과 120

[그림 4-29] GDP디플레이터의 동태적 시뮬레이션 결과 120

[그림 5-1] 콜금리 1%P 인상의 국민총생산 파급효과 129

[그림 5-2] 콜금리 1%P 인상의 부동산시장 파급효과 130

[그림 5-3] 주택가격 상승의 국민총생산 파급효과 131

[그림 5-4] 주택가격 상승의 소비자물가 파급효과 132

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