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표제지

목차

요약 6

Ⅰ. 서론 18

1. 연구의 배경 및 목적 18

2. 연구의 범위 및 방법 20

Ⅱ. 부동산 개발사업의 의의 및 추진절차 22

1. 부동산 개발과 부동산 개발 사업의 의의 22

(1) 부동산 개발의 정의 22

(2) 부동산 개발사업의 개념 및 구조 23

2. 부동산 공동주택 개발사업의 특징 및 유형 24

(1) 공동주택 개발사업의 특징 24

(2) 부동산 (공동주택) 개발사업의 유형 26

3. 부동산 (공동주택) 개발사업의 추진절차 30

(1) 기본적인 추진절차 (대분류) 30

(2) 세부 추진내역 및 단계별 특징 32

Ⅲ. 부동산 개발사업에서의 리스크 39

1. 리스크의 정의 및 리스크 관리기법에 따른 분류 39

(1) 리스크의 개념 39

(2) 리스크 관리기법 측면에서의 리스크 분류 40

2. 부동산 개발사업에서 리스크를 유발시키는 문제점 검토 44

(1) 관련 정책의 변화 및 규제의 지속적 강화 44

(2) 자금조달 구조의 취약 46

(3) 다양한 관련 법률 및 복잡한 인허가 47

(4) 환경관련 규제의 강화 48

3. 부동산 개발사업 단계별 잠재 리스크 요인의 사전적 도출 50

(1) 부동산 개발사업 시 당면하는 리스크 요인의 검토 50

(2) 부동산 개발사업 단계별 잠재 리스크 요인의 도출 52

Ⅳ. 부동산 개발사업 리스크 요인의 중요도 분석 60

1. 중요도 분석을 위한 설문조사 설계 60

2. 조사 개요 64

3. 개발 사업 추진 단계별 리스크 요인 중요도 평가 66

(1) 공동주택 개발 단계별 잠재 리스크 요인의 강도 및 발생가능성 평가 66

(2) 개별 리스크 요인의 유형 구분 및 유형별 영향 정도 분석 76

4. 소결론 82

Ⅴ. 부동산 개발사업의 효과적 리스크 관리방안 84

1. 리스크 유형별 통제가능성 여부에 따른 관리방안 84

2. 개별 리스크 요인의 상대적 중요도 및 발생 가능성에 따른 관리방안 88

(1) 사업 사전 평가 단계 89

(2) 개발 준비 단계 91

(3) 개발 단계 92

(4) 개발 후 단계 94

(5) 종합 95

3. 부동산 개발사업 추진의 Value Chain에 따른 관리방안 97

Ⅵ. 결론 100

[부록] 부동산(공동주택) 개발사업 리스크 요인 분석 102

부탁의 말씀 103

부동산 개발사업 (공동주택) 단계별 리스크 요인의 중요도 분석 104

부동산 개발사업 (공동주택) 단계별 리스크 관리 방안 107

부동산 개발사업 (공동주택) 추진 단계별 중요도 109

[참고문헌] 110

Abstract 112

표목차

[표 Ⅱ-1] 개발주체에 따른 부동산 개발사업의 분류 27

[표 Ⅱ-2] 민간개발방식의 유형 및 역할분담 28

[표 Ⅱ-3] 부동산 개발사업 추진절차 정리 32

[표 Ⅱ-4] 부동산 개발사업 추진 절차 및 세부추진 내역 38

[표 Ⅲ-1] 8.31에 발표된 "부동산제도 개혁방안"의 주요 내용 45

[표 Ⅲ-2] 국내 부동산 개발사업의 자금조달 47

[표 Ⅲ-3] 부동산 개발사업 관련 주요 법령 48

[표 Ⅲ-4] 부동산 개발사업의 리스크 요인에 대한 견해 정리 52

[표 Ⅲ-5] 개발 전 단계에서의 리스크(부동산신디케이션 협의회) 53

[표 Ⅲ-6] 개발 Ⅰ,Ⅱ단계에서의 리스크(부동산신디케이션 협의회) 54

[표 Ⅲ-7] 개발 후 단계에서의 리스크(부동산신디케이션 협의회) 55

[표 Ⅲ-8] 개발사업 단계별 발생 가능한 리스크(김진만) 56

[표 Ⅲ-9] 사전적으로 도출된 개발사업 단계별 잠재 리스크 요인(공동주택을 중심으로) 58

[표 Ⅳ-1] 설문지의 구성 61

[표 Ⅳ-2] 응답업체의 구성 64

[표 Ⅳ-3] 응답자의 구성 65

[표 Ⅳ-4] 사업 단계별 리스크 요인의 강도 및 발생가능성 평가 67

[표 Ⅳ-5] 시행업체와 건설업체의 리스크 요인 중요도 평가 비교 71

[표 Ⅳ-6] 시행업체와 건설업체의 리스크 요인 발생가능성 평가 비교 74

[표 Ⅳ-7] 사전 평가 단계의 인자분석 결과 77

[표 Ⅳ-8] 개발 준비 단계의 인자분석 결과 78

[표 Ⅳ-9] 개발 단계의 인자분석 결과 79

[표 Ⅳ-10] 개발 사업 단계별 리스크 유형 구분 및 영향 정도 분석 종합 80

[표 Ⅴ-1] 개발 사업 단계별 리스크 유형 및 리스크 요인의 통제 가능성 여부 85

[표 Ⅴ-2] 상대적 중요도 및 발생가능성 평가에 따른 리스크 관리방안 종합 95

그림목차

[그림 Ⅱ-1] 부동산 개발사업의 핵심 기능과 구조 24

[그림 Ⅱ-2] 히라가와 이쯔로우 등이 제시한 부동산 개발과정과 각 단계별 세부 활동 34

[그림 Ⅱ-3] 부동산 개발사업 세부 추진절차(건설업체·시행사 관점) 37

[그림 Ⅲ-1] 손해의 빈도와 강도에 따른 리스크의 분류 및 대응방안 43

[그림 Ⅲ-2] 사전환경성 검토대상 50

[그림 Ⅴ-1] CII가 제시한 리스크 매트릭스(Risk Matrix) 모델 88

[그림 Ⅴ-2] 사업 사전 평가 단계의 리스크 매트릭스 89

[그림 Ⅴ-3] 개발 준비 단계의 리스크 매트릭스 92

[그림 Ⅴ-4] 개발 단계의 리스크 매트릭스 93

[그림 Ⅴ-5] 개발 후 단계의 리스크 매트릭스 94

[그림 Ⅴ-6] 부동산 개발사업 추진단계별 중요도 평가 98

[그림 Ⅴ-7] 개발사업 라이프 사이클상 리스크 관리를 요하는 시점 99

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부동산 개발사업의 리스크 요인 분석 및 관리방안 : 공동주택 개발사업을 중심으로 이용현황 표 - 등록번호, 청구기호, 권별정보, 자료실, 이용여부로 구성 되어있습니다.
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