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표제지

목차

연구요약 5

제1장 연구개요 21

1. 연구배경 및 목적 22

1.1. 연구배경 및 필요성 22

1.2. 연구목적과 주요 내용 24

2. 연구 범위와 구성 27

2.1. 연구 범위와 방법 27

2.2. 연구 구성 28

3. 선행연구 동향 및 연구 차별성 29

제2장 부동산개발 공기업의 부동산 자산관리 이론체계 정립 32

1. 부동산 자산관리 대상 및 범위 33

1.1. 부동산 자산관리를 위한 사업영역 분류 34

1.2. 부동산 자산관리 의의 37

1.3. 부동산 자산관리 사업영역 39

2. 국내외 부동산 자산관리제도와 시장변화 43

2.1. 부동산 자산관리 제도 변화 43

2.2. 부동산 자산관리 시장 변화 46

3. 부동산 자산관리와 기업가치 관계 50

4. 부동산개발 공기업의 부동산 자산관리 필요성 52

4.1. 공공기관 부동산 자산관리 동향 52

4.2. LH의 부동산 자산관리 필요성과 방향 54

제3장 국내외 사례 조사와 LH 자산관리 사업방식 설계방안 62

1. 국내 공기업의 부동산개발과 부동산 자산관리 사례 63

1.1. 공기업 부동산개발 및 관리 사례검토 배경 63

1.2. 한전의 부동산개발 및 자산관리 사례 64

1.3. KT의 부동산개발 및 자산관리 사례 68

2. 부동산개발 기업의 부동산 자산관리 해외 사례조사 73

2.1. 싱가포르 JTC 및 Ascendas-Singbridge(ASB) 사례 73

2.2. Ascendas Singbridge의 부동산 자산관리 사업방식 78

2.3. 일본 미쓰이 부동산의 부동산 자산관리 사업방식 82

3. 국내외 공기업의 부동산 자산관리에 대한 LH시사점 85

3.1. 국내 공기업(민영화 기업 포함)의 부동산 자산관리 시사점 85

3.2. 해외 부동산개발 공기업의 부동산 자산관리 시사점 89

4. 부동산 자산관리 기능 강화를 위한 LH 사업 운영구조 제안 96

4.1. LH 부동산 자산관리 사업영역 확장 방향설정 96

4.2. LH 부동산 자산관리 대상 적정 유형 검토 : 미매각 자산 활용 100

4.3. 공사법 시행령 개정에 따른 공공지원 건축물 활용 106

4.4. LH 부동산 자산관리 적정 사업방식 검토 110

제4장 결과 요약 및 제언 117

1. 연구결과 요약 118

2. LH부동산 자산관리 기능 확보 전략 제안 124

3. 향후 과제 126

참고문헌 129

판권기 3

표목차

[표 1-1] 선행연구 동향 30

[표 2-1] 부동산 자산관리 업무영역 구분 42

[표 2-2] 부동산 자산관리 제도 변화 44

[표 3-1] 한전 재무현황 추이(2016년말~2018년말) 65

[표 3-2] 한전의 개발가능 보유부동산 현황(2016년말 기준) 65

[표 3-3] 한전의 수도권 변전소 부지 활용사례 66

[표 3-4] 한전의 도심정비 사업계획 주요 현황 67

[표 3-5] 한전의 수익형 복합용도 사옥건립 사례 68

[표 3-6] KT 보유 부동산 포트폴리오 재구축 전략 70

[표 3-7] KT 부동산 매출 현황 71

[표 3-8] KT 주요 부동산개발 현황 72

[표 3-9] 싱가포르 부동산개발 공기업 기반 리츠의 수익현황 93

[표 3-10] 종합부동산회사와 건설회사의 특징 비교 94

[표 3-11] 우리나라에서의 종합부동산기업 성장 제약요인 95

[표 3-12] LH 주요 자산내역(2016년말 기준) 101

[표 3-13] LH 사업별ㆍ자산유형별 자산보유 규모(2016년말 기준) 102

[표 3-14] LH 미매각 토지자산 현황(2018년말 기준) 103

[표 3-15] LH 미매각 주택자산 현황(2018년말 기준) 104

[표 3-16] LH참여가능 공공지원 건축물 사업유형 109

그림목차

(그림 1-1) 연구구성 및 체계도 28

(그림 2-1) 부동산 자산관리 유형별 목표와 기능 관계 42

(그림 2-2) 부동산자산 관리 기능의 확대 48

(그림 2-3) 부동산 자산관리 시장발전 49

(그림 2-4) 부동산산업 영역 57

(그림 2-5) 공공부문의 부동산 자산 관리에 대한 패러다임 변화 방향성 60

(그림 3-1) 싱가포르 공기업 설립구조 74

(그림 3-2) 싱가포르 부동산개발공기업의 자산관리 주요 계열 구조도 77

(그림 3-3) 싱가포르 Ascendas Singbridge 사업구조 80

(그림 3-4) 싱가포르 Ascendas REITs 사업구조 81

(그림 3-5) 일본 미쓰이 부동산 사업구조 83

(그림 3-6) 일본 JRE리츠 지배구조 84

(그림 3-7) LH 보유 토지 미매각 기간 추이 104

(그림 3-8) LH 보유 주택 미매각 기간 추이 105

(그림 3-9) 창업활동공간 추진 사례(도시재생지역 사례) 107

(그림 3-10) 기업지원 융복합센터(예시) 108

(그림 3-11) LH리츠 사업구조 111

(그림 3-12) 스폰서(앵커)리츠 사업구조 112

(그림 3-13) LH 부동산자산관리 유형 및 관리방식(안) 114

(그림 3-14) LH 부동산 자산관리를 위한 조직 분리(안) 115

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LH 자산관리 기능 강화를 위한 사례연구 = A case study for the functional enhancement methodology of the LH real estate asset management : 부동산금융 활용을 중심으로 이용현황 표 - 등록번호, 청구기호, 권별정보, 자료실, 이용여부로 구성 되어있습니다.
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