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표제지

목차

연구요약 5

제1장 서론 20

1. 추진배경 21

2. 연구목적 24

3. 국내외 주거면적 기준 25

3.1. 개요 25

3.2. 국내 주거면적 기준 26

3.3. 국외 주거면적 기준 28

3.4. 5개국 주거면적 기준 비교 42

제2장 LH 단위세대 계획특성 분석 44

1. 개요 45

1.1. 분석대상 평면 및 분석방법 45

1.2. 단위세대 면적 측정방식 및 용어정의 46

2. LH주택 평면계획특성 분석 49

2.1. LH 임대주택 49

2.2. LH 분양주택 58

제3장 LH와 민간 아파트 계획특성 비교 72

1. 최근 아파트 트렌드 73

1.1. 개인공간 중시 73

1.2. 실내디자인 차별화 74

1.3. 주방의 가족 공간화 76

1.4. 실내공기질 개선 77

1.5. 다용도실의 기능 확장 78

1.6. 포스트 코로나 대응 디자인 79

2. LH와 민간의 단위세대 계획특성 비교 81

2.1. 분석개요 81

2.2. 공간구성특성 81

3. 소결 86

제4장 생애주기 계층 주거실태와 주거수요 87

1. 검토목적 88

1.1. 설문조사 추진배경 88

1.2. 응답자 전체 속성 89

2. 가구유형별 주거실태 92

2.1. 1인 가구 주거실태 92

2.2. 無자녀 부부 주거실태 98

2.3. 有자녀 부부 주거실태 101

2.4. 고령부부 주거실태 104

3. 가구유형별 주거수요 107

3.1. 1인가구 단위공간 만족도 109

3.2. 無자녀 부부 단위공간 만족도 113

3.3. 有자녀 부부 단위공간 만족도 115

3.4. 고령부부 단위공간 만족도 117

4. 소결 119

제5장 적정 단위공간 계획방식 검토 121

1. 검토 내용 및 진행과정 122

2. 계획의 기준 124

2.1. 동작치수 124

2.2. 물품치수 125

2.3. 표준설계 치수 126

3. 단위공간별 계획안 126

3.1. 현관 126

3.2. 거실 132

3.3. 주방 138

3.4. 식당 145

3.5. 주방 부속공간 148

3.6. 욕실 153

3.7. 침실 158

3.8. 침실 부속공간 167

4. 소결 171

제6장 LH주택 적정 단위세대 제안 172

1. 단위공간별 계획안을 활용한 단위세대 평면 173

1.1. 대학생 1인 가구용 173

1.2. 사회초년생 1인 가구용 176

1.3. 신혼부부/고령 부부 2인 가구용 179

1.4. 부부+1자녀 3인 가구용 182

1.5. 부부+2자녀 4인 가구용 185

2. 소결 188

제7장 결론 189

참고문헌 192

판권기 3

표목차

[표 1-1] 유형별 시기별 재고주택 비율(1980-2019) 22

[표 1-2] 가구원수 규모 변화(1980-2019) 22

[표 1-3] 민영주택 공급 전용면적 및 청약예치기준 금액 23

[표 1-4] 국외 주거수준규정 조사 대상 국가 25

[표 1-5] 최저주거기준의 가구구성별 최소 주거면적 및 용도별 방의 개수 26

[표 1-6] 주거환경 관련 지표 변화 27

[표 1-7] 서울시 복지기준(2012)과 최저주거기준(2011) 비교 27

[표 1-8] 최저주거면적수준 및 유도주거면적수준 30

[표 1-9] 최저주거면적수준 산출근거 30

[표 1-10] 유도주거면적수준 산출근거 31

[표 1-11] 잉글랜드지역의 HMO의 임대를 위한 최소면적기준 33

[표 1-12] 버밍험市의 HMO의 구분 33

[표 1-13] 버밍험市의 범주F 독립형 공동주택의 1가구 최소주거면적 기준 34

[표 1-14] 상세주거기준의 총바닥면적 기준 35

[표 1-15] 뉴욕市의 최소주거면적 관련 규정 36

[표 1-16] 샌프란시스코市의 최소주거면적 관련 규정 38

[표 1-17] 이탈리아 장관령의 최소주거면적기준 40

[표 1-18] 밀라노市 건축물 자치법규의 최소주거면적 관련 기준 41

[표 1-19] 최소 주거면적 기준 관련 5개국 비교 43

[표 2-1] 연도별, 면적별 분석대상 평면 개수 46

[표 2-2] 연도별 단위세대 전면폭比 변화(LH 26m²) 49

[표 2-3] 단위공간별 면적 변화(LH 2m²) 50

[표 2-4] 연도별 단위세대 전면폭比 변화(LH 46m²) 52

[표 2-5] 발코니 확장에 따른 단위세대 면적 변화(LH46m²) 54

[표 2-6] 단위공간별 면적 변화(LH 46m²) 55

[표 2-7] 연도별 단위세대 전면폭비 변화(LH 59m²) 58

[표 2-8] 발코니 확장에 따른 단위세대 면적 변화(LH 59m²) 60

[표 2-9] 단위공간별 면적 변화(LH 5m²) 62

[표 2-10] 연도별 단위세대 전면폭비 변화(LH 84m²) 65

[표 2-11] 발코니 확장에 따른 단위세대 면적 변화(LH 8m²) 66

[표 2-12] 단위공간별 면적 변화(LH 8m²) 68

[표 2-13] 59m²와 84m² 평면의 단위공간별 면적 비교 71

[표 3-1] 분석 대상 민간, LH 평면 개요 81

[표 3-2] 민간과 LH의 단위공간별 면적 변화 비교 83

[표 3-3] 발코니 확장에 따른 단위세대 면적 변화 비교(민간/LH) 84

[표 4-1] 설문조사 주요내용 89

[표 4-2] 본 연구에서 활용한 가구유형별 대상자 수 90

[표 4-1] 1인가구 아파트 거주자 현재 거주규모 현황 93

[표 4-4] 1인가구 아파트 거주자 방ㆍ욕실 보유 개수 93

[표 4-5] 1인가구 아파트 거주자 희망하는 주택규모 94

[표 4-6] 1인가구 아파트 거주자 이주 시 희망하는 방 개수 94

[표 4-7] 1인가구 아파트 거주자 가사 경감용 가전기기 등 사용현황 95

[표 4-8] 1인가구 오피스텔 거주자 현재 거주규모 현황 96

[표 4-9] 1인가구 오피스텔 거주자 방ㆍ욕실 보유 개수 96

[표 4-10] 1인가구 오피스텔 거주자 희망하는 주택규모 97

[표 4-11] 1인가구 오피스텔 거주자 이주 시 희망하는 방 개수 97

[표 4-12] 1인가구 오피스텔 거주자 가사 경감용 가전기기 등 사용현황 97

[표 4-13] 無자녀 부부의 현재 거주규모 현황 99

[표 4-14] 無자녀 부부의 방ㆍ욕실 보유 개수 99

[표 4-15] 無자녀 부부의 희망 주택규모 100

[표 4-16] 無자녀 부부의 이주 시 희망 방 개수 100

[표 4-17] 無자녀 부부 가사 경감용 가전기기 등 사용현황 100

[표 4-18] 有자녀 부부의 현재 거주규모 현황 102

[표 4-19] 有자녀 부부의 방ㆍ욕실 보유 개수 102

[표 4-20] 有자녀 부부의 희망 주택규모 103

[표 4-21] 有자녀 부부의 이주 시 희망 방 개수 103

[표 4-22] 有자녀 부부 가사 경감용 가전기기 등 사용현황 103

[표 4-23] 고령 부부의 현재 거주규모 현황 105

[표 4-24] 고령 부부의 방ㆍ욕실 보유 개수 105

[표 4-25] 고령 부부의 희망 주택규모 105

[표 4-26] 고령 부부의 이주 시 희망 방 개수 105

[표 4-27] 고령부부 가사 경감용 가전기기 등 사용현황 106

[표 4-28] 1인가구 아파트 거주자가 중산층 대상 임대주택 입주에 부정적인 이유 110

[표 4-29] 1인가구 오피스텔 거주자가 중산층 대상 임대주택 입주에 부정적인 이유 112

[표 4-30] 가구유형별 주방ㆍ식당, 수납공간 만족도 114

[표 4-31] 無자녀 부부가 중산층 대상 임대주택 입주에 부정적인 이유 114

[표 4-32] 有자녀 부부가 중산층 대상 임대주택 입주에 부정적인 이유 116

[표 4-33] 고령부부가 중산층 대상 임대주택 입주에 부정적인 이유 118

[표 4-34] 가구유형별 다수가 거주하고 있는 주택규모 119

[표 4-35] 가구유형별 중형 공공임대주택 입주의향 120

[표 5-1] 한국인의 키 평균의 변화(제5차 vs 제7차) 124

[표 5-2] 국외 건축 및 실내공간 계획 자료집 125

[표 5-3] 현관 계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 128

[표 5-4] 현관 단위 공간 계획 1 130

[표 5-5] 현관 단위공간 계획 2 131

[표 5-6] 거실 계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 133

[표 5-7] 거실 단위 공간 계획 1 136

[표 5-8] 거실 단위 공간 계획 2 137

[표 5-9] 주방 계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 139

[표 5-10] 주방 단위공간 계획 1 143

[표 5-11] 주방 단위공간 계획 2 144

[표 5-12] 식당 계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 146

[표 5-13] 식당 단위공간 계획 148

[표 5-14] 주방 부속공간계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 150

[표 5-15] 주방부속공간 단위공간 계획 152

[표 5-16] 욕실 계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 154

[표 5-17] 욕실 단위 공간 계획 1 157

[표 5-18] 욕실 단위공간 계획 2 158

[표 5-19] 침실 계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 160

[표 5-20] 침실 단위공간 계획 1 164

[표 5-21] 침실 단위공간 계획 2 165

[표 5-22] 침실 단위공간 계획 3 166

[표 5-23] 침실 부속공간 계획 시 고려해야 하는 물품과 물품 치수 168

[표 5-24] 침실 부속공간 단위공간 계획 170

[표 5-25] 단위공간별 적정규모 확보를 위한 최소ㆍ최대면적기준 171

[표 6-1] 대학생 1인 가구용 스튜디오형 단위세대(32m²) 174

[표 6-2] 대학생을 위한 단위세대 시뮬레이션에 적용한 단위공간 계획 174

[표 6-3] 사회초년생 1인가구용 단위세대(42m²) 176

[표 6-4] 사회초년생을 위한 단위세대 시뮬레이션에 적용한 단위공간 계획 177

[표 6-5] 신혼부부/고령 부부를 위한 1침실 + 1욕실 단위세대 면적(60m²) 179

[표 6-6] 신혼부부/고령 부부를 위한 단위세대 시뮬레이션에 적용한 단위 공간 계획 180

[표 6-7] 부부와 1자녀를 위한 2침실 + 1욕실 단위세대 면적(79m²) 182

[표 6-8] 부부와 1자녀를 위한 단위세대 시뮬레이션에 적용한 단위 공간 계획 183

[표 6-9] 부부와 2자녀를 위한 3침실 + 2욕실 단위세대 면적(95m²) 185

[표 6-10] 부부와 2자녀를 위한 단위세대 시뮬레이션에 적용한 단위공간 계획 186

[표 6-11] 생애주기 가구유형별 단위세대 시뮬레이션 결과 188

그림목차

[그림 1-1] 연구의 흐름도 24

[그림 2-1] 확장평면 면적 측정 및 공간명칭 설정 방식 47

[그림 2-2] 면적 측정시 각 실별 경계 구분 방식 47

[그림 2-3] 발코니 확장과 관련된 용어 구분 48

[그림 2-4] 단위세대 전면폭 변화(LH 26m²) 49

[그림 2-5] 단위공간별 면적 변화 추이(LH 26m²) 50

[그림 2-6] 연도별 단위세대 평면(LH 26m²) 51

[그림 2-7] 단위세대 전면폭 변화(LH 46m²) 52

[그림 2-8] 발코니 확장에 따른 연도별 전용면적 증가 효과LH 46m²) 53

[그림 2-9] 연도별 단위세대 평면(LH 46m²) 56

[그림 2-10] 단위세대 전면폭 변화(LH 59m²) 59

[그림 2-11] 발코니 확장에 따른 연도별 전용면적 증가 효과(LH 59m²) 60

[그림 2-12] 발코니 확장에 따른 단위공간별 면적 변화(LH 59m²) 63

[그림 2-13] 발코니 비확장시 단위공간별 면적 변화(LH 59m²) 63

[그림 2-14] 연도별 단위세대 평면(LH 59m²) 64

[그림 2-15] 단위세대 전면폭 변화(LH 84m²) 65

[그림 2-16] 발코니 확장에 따른 연도별 전용면적 증가효과(LH 84m²) 67

[그림 2-17] 발코니 확장에 따른 단위공간별 면적 변화(LH 84m²) 69

[그림 2-18] 연도별 단위세대 평면(LH 84m²) 70

[그림 3-1] 3Bay와 4Bay의 비교(전용면적 84m²) 74

[그림 3-2] 가심비를 높이는 실내 공간 차별화 75

[그림 3-3] 침실과 알파룸 가변형 구조 (전용면적 84m²) 76

[그림 3-4] 거실과 침실의 가변형 구조 (전용면적 59m²) 76

[그림 3-5] 주방특화설계 예시(e편한세상) 76

[그림 3-6] 현대 힐스테이트 H-클린현관 적용예시(좌), 개념(우) 77

[그림 3-7] 대우 푸르지오 클린존 평면 개념 78

[그림 3-8] 다용도실 관련 변화양상 79

[그림 3-9] 포르투갈 BA 아파트먼트(좌), 광교 파크 자이 테라스(우) 80

[그림 3-10] 발코니 확장에 따른 단위공간별 면적 변화(민간 84m²/LH 84m²) 82

[그림 3-11] 발코니 확장에 따른 전용면적 증가 효과(민간/LH) 85

[그림 3-12] 면적별 민간평면과 LH평면 실구성 및 배치 현황 85

[그림 4-1] 설문조사 전체 유효 응답자 기본 속성 91

[그림 4-2] 1인 가구 아파트 거주자 응답자 특성 92

[그림 4-3] LH 재택근무형(38m²) 1인가구 평면 94

[그림 4-4] 1인가구 오피스텔 거주자 응답자 특성 96

[그림 4-5] 無자녀 부부 응답자 특성 98

[그림 4-6] LH 신혼희망타운 3Bay(55m²) 평면 99

[그림 4-7] 有자녀 부부 응답자 특성 101

[그림 4-8] LH 공공분양 4Bay(84m²) 평면 102

[그림 4-9] 고령부부 응답자 특성 104

[그림 4-10] IPA 분석 결과에 따른 판단기준 정의 107

[그림 4-11] 가구유형 전체의 단위공간별 IPA 결과 108

[그림 4-12] 1인가구 아파트 거주자 단위공간별 IPA 결과 109

[그림 4-13] 1인가구 오피스텔 거주자 단위공간별 IPA 결과 111

[그림 4-14] 無자녀 부부 단위공간별 IPA 결과 113

[그림 4-15] 有자녀 부부 단위공간별 IPA 결과 115

[그림 4-16] 고령부부 단위공간별 IPA 결과 117

[그림 5-1] 단위공간 및 단위세대 적정 규모 검토 과정 123

[그림 5-2] 단위세대 적정규모 도출 과정 123

[그림 5-3] 현관에서 이루어지는 동작 치수 127

[그림 5-4] 현관 표준설계 치수 128

[그림 5-5] 현관 단위공간 계획 상세의 예 129

[그림 5-6] 거실에서 이루어지는 동작 치수 132

[그림 5-7] 거실 표준설계 치수 134

[그림 5-8] 거실 단위 공간 계획 상세의 예 135

[그림 5-9] 주방에서 이루어지는 동작 치수 138

[그림 5-10] 주방 표준설계 치수 140

[그림 5-11] 주방 단위공간 계획 상세의 예 142

[그림 5-12] 식당에서 이루어지는 동작 치수 145

[그림 5-13] 식당 표준설계 치수 146

[그림 5-14] 식당 단위공간 계획 상세의 예 147

[그림 5-15] 주방 부속공간에서 이루어지는 동작 치수 149

[그림 5-16] 주방 부속공간 표준설계 치수 150

[그림 5-17] 주방부속공간 단위공간 계획 상세의 예 152

[그림 5-18] 욕실에서 이루어지는 동작 치수 153

[그림 5-19] 욕실 표준설계 치수 155

[그림 5-20] 욕실 단위 공간 계획 상세의 예 156

[그림 5-21] 침실에서 이루어지는 동작 치수 159

[그림 5-22] 침실 표준설계 치수 161

[그림 5-23] 침실 단위 공간 계획 상세의 예 163

[그림 5-24] 침실 부속공간에서 이루어지는 동작 치수 167

[그림 5-25] 침실 부속공간 표준설계 치수 169

[그림 5-26] 침실 부속공간 단위공간 계획 상세의 예 170

[그림 6-1] 대학생 1인가구용 단위세대평면(32m²) 175

[그림 6-2] 사회초년생을 위한 1침실+ 1욕실 단위세대평면(42m²) 178

[그림 6-3] 신혼부부/고령 부부를 위한 단위세대평면(60m²) 181

[그림 6-4] 부부와 1자녀 가족 구성을 위한 단위세대평면(7m²) 184

[그림 6-5] 부부와 2자녀 가족 구성을 위한 단위세대평면(95m²) 187

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