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표제지 1
목차 20
주요 내용 및 정책제안 4
요약 5
CHAPTER 1. 서론 27
1. 연구의 배경 및 목적 28
1) 연구의 배경 28
2) 연구의 목적 29
2. 연구의 범위 및 방법 30
1) 연구의 범위 30
2) 연구 방법 31
3. 연구의 틀 및 주요 개념 33
1) 연구의 구성 33
2) 1차년도 연구의 흐름 34
3) 관련 주요 개념 37
4. 선행연구 검토 및 차별성 39
1) 선행연구 현황 39
2) 선행연구와 본 연구와의 차별성 40
5. 연구의 정책ㆍ학술적 기대효과 41
1) 정책적 기대효과 41
2) 학술적 기대효과 41
CHAPTER 2. 부동산시장 변화 양상과 정책 이슈 42
1. 시장변화와 정책이슈 43
1) 2010년 이후 부동산시장 변화 양상 43
2) 시장변동성의 확대와 관련된 논의 52
2. 시장변동성에 대응한 정부정책 56
1) 검토 개요 56
2) 부동산시장 관련 주요 정부정책 56
3. 모형적용을 위한 주요정책수단 도출 69
CHAPTER 3. 행위자기반모형과 부동산시장 71
1. 행위자기반모형 개요와 모형 적합성 72
1) 행위자기반모형(Agent Based Model) 개요 72
2) 행위자기반모형을 활용한 부동산시장 모형 구축 연구 78
3) 부동산시장 정책 도구로서 ABM 적용 적합성과 필요성 92
2. 부동산시장 적용을 위한 방법론 검토 95
1) 부동산시장의 행위 주체 95
2) 부동산시장 관련 기존 ABM 모형에서의 행위 주체 96
3) 부동산시장 관련 기존 ABM 모형에서의 공간 구성 99
CHAPTER 4. 공간 기반 부동산시장 ABM 초도모형 구축 103
1. 부동산시장 ABM 초도 모형 기본 구상 104
1) 부동산시장 ABM 모형의 기본 구성 및 방향 104
2) 초도모형의 공간 구성 기본 방향 107
3)/2) 초도모형의 모형 내 행위자 기본 규칙 109
2. ABM 초도 모형 구축 114
1) 초도모형의 공간과 환경정보 설정 114
2) 초도모형의 행위자 설정 123
3) 시뮬레이션 설정 129
3. ABM 초도모형 시험모의 결과와 시사점 137
1) ABM 초도모형 시험모의 결과 137
2) ABM 초도모형 고도화를 위한 시사점 140
CHAPTER 5. 부동산 조세 및 금융 정책 효과 시뮬레이션을 위한 모형 고도화 141
1. 모형구축의 방향과 정책 조건 설정 142
1) 모형 고도화의 목표와 방향 142
2) 조세제도 변화와 모형 구축 144
2. 고도화 모형 구축 151
1) 모형 구축 개요 151
2) 모형 구축 내용 152
3) 구축된 모형의 현실 정합성 검증 159
CHAPTER 6. 부동산 ABM 모형을 활용한 시나리오별 시뮬레이션 163
1. ABM 모형 활용 시나리오 시뮬레이션의 개요 164
2. 정책 시나리오별 주택시장 변화양상 시뮬레이션 166
1) 금융정책 시나리오별 주택시장 변화 양상 시뮬레이션 167
2) 조세정책 시나리오별 주택시장 변화 양상 시뮬레이션 174
3) 정책 중첩 효과 분석 결과 178
4) 정책 변화 시나리오별 시뮬레이션 결과 소결 181
3. 행위자 특성 변화에 따른 주택시장 변화양상 시뮬레이션 183
1) 가격상승기대 수준 변화에 따른 주택시장 변화 양상 시뮬레이션 184
2) 정부규제 회피 행태 변화에 따른 주택시장 변화 양상 시뮬레이션 186
4. 소결 188
CHAPTER 7. 결론 190
참고문헌 195
SUMMARY 203
판권기 205
그림 1-1. 연차별 연구수행 계획 33
그림 1-2. 1차년도 연구 흐름도 35
그림 1-3. ABM의 주요 구성요소 38
그림 2-1. 주택 매매가격 지수 변동률(주택종합, 아파트) 45
그림 2-2. 주택 전세가격 지수 변동률(주택종합, 아파트) 45
그림 2-3. 중위매매 및 전세 가격(주택종합) 추이 46
그림 2-4. 전국 주택 매매거래 추이 48
그림 2-5. 주택건설 인허가, 착공, 준공 추이 48
그림 2-6. 주택구매력(HAI)지수 변화 추이 49
그림 2-7. 주택시장의 행위자들 54
그림 2-8. 주택시장의 역동성(변동성) 54
그림 2-9. 서울 주간 APT가격 변동률 62
그림 2-10. 강남4구 주간 APT가격 변동률 62
그림 2-11. PIR 추이(KB) 65
그림 2-12. 공동주택 실거래가격지수(부동산원) 65
그림 3-1. Schlling(1971)의 동적 분리 실험(Dynamic models of segregation) 73
그림 3-2. Poledna et al.(2023)의 거시경제 예측모형으로서 ABM의 적용 사례 74
그림 3-3. 영국주택시장 ABM모형(2016)의 에이전트 및 상호작용 75
그림 3-4. Baptista et al.(2016)의 연간 주택 가격 지수 ABM 실험 사례 78
그림 3-5. Baptista et al.(2016)의 모형 구축을 통한 분석결과 80
그림 3-6. 모델에서 생성한 주택시장 주요 수량(100회 시뮬레이션의 평균값)과 실제 데이터의 비교 84
그림 3-7. Mérő et al.(2023)의 헝가리 주택시장 ABM 모형의 기본 틀 86
그림 3-8. Zhou & Kockelman(2011)의 텍사스 토지시장 ABM 모형의 기본 틀 89
그림 3-9. 박천규 외(2020)의 서울시 아파트 매매시장 시뮬레이션 결과 90
그림 3-10. 이수욱 외(2022)의 초도 시뮬레이션 개요도 91
그림 3-11. 영국 주식 가격의 월간 변화(1709-2016)의 비표준성 93
그림 3-12. 행위자기반모형의 4가지 가상 네트워크 형태 100
그림 3-13. 실제 공간 정보를 기반으로 한 행위자기반모형 예시 101
그림 4-1. 본 연구의 행위자기반모형 프로세스 개요도 106
그림 4-2. 초도모형 내 공간 구성의 개념도(안) 108
그림 4-3. 혁신확산 이론에서의 혁신 채택 시기에 따른 행위자 분류 110
그림 4-4. 초도모형의 공간 설정 114
그림 4-5. 초도모형의 공간 설정을 위한 단위지역 구분 개념도 115
그림 4-6. 각 단위지역 내의 세부선호지역 구조와 사례 116
그림 4-7. 연도별ㆍ선호지역별 거래금액 분포변화 120
그림 4-8. 모형의 인터페이스 129
그림 4-9. 모형 구동의 흐름 130
그림 4-10. 행위자 행태별 가격상승기대의 변화 사례 134
그림 4-11. 초도모형 시뮬레이션 주택가격 변화 138
그림 4-12. 초도모형 시뮬레이션 거래량의 변화 138
그림 4-13. 초도모형 시뮬레이션 실수요자의 가격상승기대정도 139
그림 5-1. 모형 고도화 및 활용 순서도 143
그림 5-2. 본 모형 코드 및 모듈의 구성 개요도 157
그림 5-3. 본 모형 행위자의 의사결정 흐름도 158
그림 5-4. 본 모형 초기 설정에 따른 행위자 속성별 분포 160
그림 5-5. 본 모형 초기 설정에 따른 주택 가격 분포의 3차원 도식화 161
그림 5-6. 본 모형 결과 강건성 확인 162
그림 6-1. 정책 및 행태변화 시나리오별 시뮬레이션 결과 166
그림 6-2. 이자율 -2% 적용 시나리오에 따른 주택가격 변화 168
그림 6-3. 이자율 +2% 적용 시나리오에 따른 주택가격 변화 169
그림 6-4. 이자율 -2% 적용 시나리오에 따른 주택가격 변화(3D) 170
그림 6-5. 이자율 +2% 적용 시나리오에 따른 주택가격 변화(3D) 170
그림 6-6. LTV Shock(48tick) 적용 가격 시나리오 비교 171
그림 6-7. LTV Shock(48tick) 적용 가격 시나리오 비교(3D) 172
그림 6-8. DTI Shock(48tick) 적용 가격 시나리오 비교 173
그림 6-9. DTI Shock(48tick) 적용 가격 시나리오 비교(3D) 173
그림 6-10. 취득세 완화 적용 가격 시나리오 비교 175
그림 6-11. 취득세 적용 가격 시나리오 비교(3D) 175
그림 6-12. 양도세 완화 적용 가격 시나리오 비교 176
그림 6-13. 양도세 적용 가격 시나리오 비교(3D) 177
그림 6-14. 이자율 상승과 DTI 규제 강화 중첩 시나리오 비교 178
그림 6-15. 이자율 상승과 LTV 규제 강화 중첩 시나리오 비교 179
그림 6-16. 이자율 하락과 DTI 규제 강화 중첩 시나리오 비교 180
그림 6-17. 이자율 하락과 LTV 규제 강화 중첩 시나리오 비교 180
그림 6-18. 취득세와 양도세 완화 중첩 시나리오 비교 181
그림 6-19. 가격상승기대 상승 시나리오 비교 184
그림 6-20. 가격상승기대 하락 시나리오 비교 186
그림 6-21. 규제회피 행태 증가 시나리오 비교 187
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| 등록번호 | 청구기호 | 권별정보 | 자료실 | 이용여부 |
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| 0003216791 | 333.3322 -25-5 | v.1 | 서울관 사회과학자료실(208호) | 이용가능 |
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