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표제지 1

목차 3

1장 연구 개요 7

1. 연구 배경과 목적 8

1) 연구 배경 8

2) 연구 목적 9

2. 연구 내용과 방법 10

1) 연구 내용 10

2) 연구 방법 10

3. 선행연구 고찰 12

1) 제도 도입과 운영 관련 12

2) 제도 공공성과 효용성 관련 15

2장 특별건축구역 제도 특성과 정책 동향 16

1. 특별건축구역 제도 이해와 특성 고찰 17

1) 특별건축구역 제도 개념 17

2) 특별건축구역 제도 주요 내용 19

3) 특별건축구역 관련 유사 제도 특성 고찰 27

2. 특별건축구역 제도 운영 동향 34

1) 서울시 34

2) 부산시 40

3) 특별건축구역 제도 운영 시사점 45

3. 상위 및 관련 계획 검토 47

1) 2040년 대전 도시기본계획(2025년) 47

2) 2040 대전광역시 경관계획(수립 중) 49

3) 대전 미래전략 2048 그랜드플랜(2023년) 51

4) 대전시 명품디자인 가이드라인(2025년) 53

5) 상위 및 관련 계획 검토 55

3장 특별건축구역 제도 운영 특성 분석 56

1. 특별건축구역 지정 현황 57

1) 지정 현황 57

2) 지정 특성 58

2. 지자체 제도 운영 동향 62

1) 특별건축구역 제도 운영 내용 62

2) 특별건축구역 제도 사례 검토 68

3. 이해관계자 제도 인식 76

1) 실무자 인터뷰 개요 76

2) 인터뷰 주요 내용 76

4장 대전시 건축물 조성 특성과 제도 도입 의견 수렴 80

1. 대전시 건축물 조성 특성 81

1) 대전시 인구ㆍ가구와 건축물 현황 81

2) 신규 조성 사업 특성 86

3) 중장기 개발 계획 93

2. 전문가 의견 수렴(FGI) 94

1) 전문가 FGI 개요 94

2) 전문가 FGI 결과 95

5장 대전시 특별건축구역 제도 운영 방향과 향후 과제 102

1. 특별건축구역 제도 운영 방향 103

1) 대전광역시 특별건축구역 제도 도입 필요성 103

2) 제도 운영 방향 104

3) 우선 시범사업 구역 대상지 검토와 참고 사례 104

2. 특별건축구역 제도 도입 과제 108

1) 제도 가이드라인 수립 방향 108

2) 운영 조직 구성안 108

6장 결론 114

1. 연구 결과 115

참고문헌 118

판권기 2

표목차 4

[표 1-1] 선행 연구 : 제도 도입과 운영 12

[표 1-2] 선행 연구 : 지자체 제도 도입과 운영 14

[표 1-3] 선행 연구 : 실증분석 관련 15

[표 2-1] 특별건축구역의 특례사항 적용 대상 건축물 20

[표 2-2] 특별건축구역 건축물 특례 적용 21

[표 2-3] 특별건축구역 지정 심의 체크리스트 25

[표 2-4] 지구단위계획구역 지정 현황_광역시 29

[표 2-5] 특별계획구역 지정 현황 32

[표 2-6] 특별건축구역 및 유사 제도 특성 비교 33

[표 2-7] 제1차 서울특별시 도시건축 창의혁신디자인 시범사업 건축규모 34

[표 2-8] 제1차 혁신디자인 가이드라인 세부 기준 38

[표 2-9] 제1차 감성디자인 가이드라인 세부 기준 38

[표 2-10] 부산시 특별건축구역 활성화 시범사업 건축규모 40

[표 2-11] 부산시 특별건축구역 활성화 시범사업 비교표 44

[표 3-1] 특별건축구역 지정 현황 57

[표 3-2] 특별건축구역 연도별 지정 현황 58

[표 3-3] 특별건축구역 면적별 지정 현황 59

[표 3-4] 특별건축구역 사업방식별 지정 현황 60

[표 3-5] 특별건축구역 주용도별 지정 현황 60

[표 3-6] 특별건축구역 주용도 및 면적별 지정 동향 61

[표 3-7] 제3차 혁신디자인 가이드라인 세부 기준 63

[표 3-8] 제3차 감성디자인 가이드라인 세부 기준 64

[표 3-9] 울산시 공공성 확보를 위한 공동주택 디자인 지침 67

[표 3-10] 서울시 신길13 사업 개요 68

[표 3-11] 서울시 가락미륭아파트 재건축사업 사업 개요 69

[표 3-12] 부산시 부산항 재개발사업지구 사업 개요 70

[표 3-13] 부산시 남포등 하버타운 사업 개요 71

[표 3-14] 부산시 영도 콜텍티브 힐스 사업 개요 72

[표 3-15] 세종시 행정중심복합도시 한옥마을 사업 개요 73

[표 3-16] 세종시 교동아파트 재건축정비사업 정비구역 사업 개요 74

[표 3-17] 천안시 천안오룡지구 민관협력형 도시리츠사업 사업 개요 75

[표 4-1] 인구ㆍ가구 현황과 추이 81

[표 4-2] 용도별 건축물 수 82

[표 4-3] 용도별 주택 수 83

[표 4-4] 주택 공급 실적 및 계획(2021년~2025년) 84

[표 4-5] 대전시 내 산업단지 조성 현황 86

[표 4-6] 대전시 내 산업단지 예정 조성 현황 87

[표 4-7] 대전시 내 재개발ㆍ재건축 준비 아파트 현황 88

[표 4-8] 대전시 도시개발사업 대상지_동구 89

[표 4-9] 대전시 도시개발사업 대상지_서구 90

[표 4-10] 대전시 도시개발사업 대상지_유성구 91

[표 4-11] 대전시 도시개발사업 대상지_대덕구 92

[표 4-12] FGI 의견 수렴 질의 내용 94

[표 5-1] 서울시 휴먼타운 2.0 사업(2023년~) 107

[표 5-2] 타시도 운영 주체_서울시 109

[표 5-3] 타시도 운영 주체_부산시 110

[표 5-4] 타시도 운영 주체_공공건축지원센터 주요 업무 111

[표 5-5] 대전시 특별건축구역 운영 조직 안 112

[표 5-6] 대전시 특별건축구역 부서 협력 사항 113

그림목차 6

[그림 2-1] 도입 배경과 과정 18

[그림 2-2] 공공의 특별건축구역 지정 신청 22

[그림 2-3] 민간의 특별건축구역 지정 제안 절차 23

[그림 2-4] 지구단위계획구역 지정 절차 28

[그림 2-5] 서울 도시ㆍ건축 디자인 혁신 6원칙 36

[그림 4-1] 인구 현황과 장래인구 추이 82

[그림 4-2] 주택 공급실적 현황 83

[그림 4-3] 대전시 주택 공급 계획(2025년) 85

[그림 4-4] 대전시 산업단지 현황과 조성 예정단지 현황 87

[그림 4-5] 대전시 도시개발사업 대상지_동구 89

[그림 4-6] 대전시 도시개발사업 대상지_서구 90

[그림 4-7] 대전시 도시개발사업 대상지_유성구 91

[그림 4-8] 대전시 도시개발사업 대상지_대덕구 92

[그림 4-9] 대전시 중장기 개발 계획안 93

[그림 5-1] 대전광역시 특별건축구역 제도 운영 방향 104

[그림 5-2] 대전시 특별건축구역 적용 대상지 검토 구역도(안) 105

[그림 5-3] 서울시 휴먼타운 2.0 사업 106

[그림 5-4] 명품디자인 가이드라인_수립 배경 108

[그림 5-5] 타시도 운영 주체_서울시 110

[그림 5-6] 타시도 운영 주체_부산시 111

[그림 5-7] 대전시 특별건축구역 운영 조직 안 112

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