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일문목차

第1章 擔保の意義

第1節 はじめに=2

第2節 不動産擔保の問題点=7

第3節 賣買市場でのリスク=10

1. 物件の內容=10

2. 賣買契約書の價格=10

第4節 擔保取得上のリスク=12

1. 所有權の眞實性=12

2. 擔保提供意思の確認=13

第5節 債權管理上のリスク=15

第6節 擔保のとり方=17

1. 抵當權設定契約=17

2. 抵當權設定登記=19

3. 對抗要件=21

第2章 登記簿と公圖

第1節 登記簿のしくみ=24

1. 登記制度の生い立ち=24

2. 不動産登記法の改正=26

3. 登記簿の形式=28

4. 登記簿の「表題部」=29

5. 登記簿の權利部=36

6. 抵當權設定登記の手續と確認=40

第2節 地圖ㆍ公圖=46

第3章 擔保評價の方法

第1節 不動産の價格と評價方式=52

1. 正常價格, 擔保價格=52

2. 掛目=54

3. 價格の三面性=57

4. 3方式の意味=57

(1) 原價法=57

(2) 取引事例比較法=57

(3) 收益還元法=58

第2節 最有效使用の判定と地域分析=60

1. 最有效使用の判定=60

2. 地域分析=62

第3節 種類別の評價方法=63

1. 更地=63

(1) 評價方法=63

(2) 取引事例の收集=65

(3) 各種の補正ㆍ修正=65

(4) 標準化補正=67

(5) 地域要因の比較=67

(6) 個別的要因の比較=71

(7) 評價のポイント=71

(8) 取引事例の具體的收集方法=73

(9) その他の補完資料=74

(10) 更地評價のケ-スㆍスタディ=79

2. 建付地=83

3. 借地權=83

(1) 借地權付建物の擔保取得=83

(2) 借地契約期間=84

(3) 借地權の評價方法=85

(4) 借地を擔保にとるときの留意事項=86

(5) 新借地借家法の特色=90

(6) 定期借地權の留意点=90

4. 底地=92

5. 農地=94

6. 林地=95

7. 宅地見こみ地=96

8. 別莊地=99

9. 自用の建物およびその敷地=102

(1) 考え方=102

(2) 建物の評價方法=105

(3) 建賣分讓住宅=111

(4) マンション=112

10. 貸家およびその敷地=116

(1) 考え方=116

(2) 評價方法=116

(3) 借家權の評價=123

11. 借地權付き建物=123

12. その他の特殊擔保=124

第4章 物件調査のしかた

第1節 物件調査の資料=136

1. 物件調査の意義=136

2. 評價の手順=136

3. 處理計劃の策定=137

4. 物的な確認資料の整備=137

5. 權利の確認資料=138

6. 價格に關する資料=138

7. 一般的要因資料=139

8. 關連ホ-ムぺ-ジ等=140

第2節 現地調査のしかたと評價のポイント=141

1. 考え方=141

2. 用意=141

3. 物の見方=142

4. 土地の確認=144

(1) 確認の心がまえ=144

(2) 確認項目とチェックポイント=146

5. 建物の確認=152

6. 地域の調査(地域分析)=154

(1) 地域分析の考え方=154

(2) 地域ごとのポイント=155

7. 取引事例等の確認調査=156

第3節 評價上のその他の留意点と物件調査書=157

1. 評價上のその他の留意点=157

2. 不動産鑑定評價書の見方=159

3. 物件調査書の作成=162

第5章 擔保取得上の留意点

第1節 不動産に關する主な法律=168

1. 宅地建物取引業法=169

2. 國土利用計劃法=169

3. 都市計劃法=171

4. 土地區劃整理法=176

5. 建築基準法=183

(1) 建物と道路との關係=183

(2) 建ぺい率=186

(3) 容積率=186

(4) その他の規制=188

(5) 建築確認通知書=188

6. 農地法=190

7. その他の主な法律=195

第2節 擔保として不適格な物件(無評價とすべきもの)=196

1. 社寺, 福祉, 公共の用に供する物件=197

2. 農地法上の制限物件=198

3. 保安林=199

4. 共有物件=199

5. 無道路地=199

6. 取引慣行のない借地=200

7, 買戾特約付物件=201

8. 人會地=202

9. 訴訟または紛爭中のもの, あるいはそのおそれのある物件=202

10. 災害のおそれの多い場所にある物件=202

11. 換價性の乏しいもの, または管理がきわめて困難な物件=202

12. 所有權移轉請求權保全の假登記のあるもの=203

13. 賃借權設定假登記のあるもの=203

14. 差押登記のあるもの=204

15. 假差押登記のあるもの=205

16. 假處分の登記のあるもの=205

17. 始期付所有權移轉の假登記のあるもの=206

第6章 チェックシ-ト

第1節 實務的な調査と評價の方法=210

第2節 評價の簡便方式と利用上の注意点=211

事頂索引=217

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