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최근 미분양 주택의 발생은 글로벌 금융위기와 내수경기 침체로 본격화되었으며, 주택보급률이 100%를 넘는 현 상황에서는 향후에도 언제든지 미분양 주택 적체가 심화될 수 있다. 정부는 이러한 미분양 주택 적체를 해결하기 위하여 여러 대책들을 수립·시행해 왔으며, IMF 외환위기 이후 부동산 금융시장의 발전을 배경으로 미분양 주택 유동화 대책이 시행되게 되었다. 또한, 2008년 이후 급격히 증가한 준공 후 미분양 주택은 단기간에 해결하기가 쉽지 않으며, 이로 인한 건설사의 유동성 위기를 해결하기 위해서는 미분양 주택을 유동화시킴으로써 자본시장으로부터의 자금 유입을 원활하게 하는 것이 중요하다. 따라서 본 연구에서는 정부의 미분양 주택 유동화 대책 중 최근 몇 년간 가장 문제가 되어온 중대형의 준공 후 미분양 주택을 해결할 수 있는 기업구조조정 (CR-REITs)를 활용한 정책의 실효성을 시스템 다이내믹스를 이용하여 분석하고 개선방안을 제시하고자 한다.

Unsold new houses have increased before the financial crisis, and have steadily accumulated since domestic diffusion ratio of house exceeded 100%. From a long term point of view, it is important to liquidate unsold new houses and raise funds from the capital market till the housing market recovers because the accumulation of unsold new houses is a financial burden to the construction company and for that reason, the housing policies to support the liquidity of unsold new houses must be consistently available means. Therefore, the purpose of this study is to analyze the effectiveness of government’s policy to support the liquidity of unsold new houses using CR-REITs from among these policies with system dynamics. Using the system dynamics model, this study finds the significance and limitation of the policy to liquidate unsold new houses using CR-REITs and suggests the measures to improve the policy.

권호기사

권호기사 목록 테이블로 기사명, 저자명, 페이지, 원문, 기사목차 순으로 되어있습니다.
기사명 저자명 페이지 원문 목차
건설기술자의 원가관리 업무역량 분석 연구 최재홍, 김예상 pp.26-34

해외 플랜트 공사의 주요 하도급 역량 요인 도출 및 분석 김화랑, 손태홍, 장현승 pp.84-91

공공건설사업의 건설사업관리방식 선정 방법에 관한 연구 김관수, 박형근, 손보식 pp.65-73

BIM 모델의 완성도를 높이기 위한 품질검토항목의 룰 개발 : 국내 BIM 지침을 중심으로 송종관, 주기범 pp.131-143

PF 개발사업의 성공요인 분석을 통한 리스크 평가체계 구축을 위한 기초연구 이동건, 차희성 pp.92-102

4D BIM 기반의 건설프로젝트 작업공간 계획 프로세스 최병주, 이현수, 박문서, 김현수, 황성주 pp.175-187

건물 유형별 사례분석을 통한 모듈러 공법 수요창출 방안 수립 김동수, 김경래, 차희성, 신동우 pp.164-174

기온효과를 고려한 건설업생산지수 예측모델 개발 김석종, 김현우, 진경호, 장한익 pp.103-112

비용-일정통합기반 진도관리 개선방안 윤유상, 서상욱, 장규성, 최장식 pp.144-152

해외 CM사업의 애로요인 분석에 관한 연구 김재희, 김한수 pp.113-121

경쟁전략요소에 대한 CM기업의 인식에 관한 연구 백승룡, 김한수 pp.122-130

능동형 BIM 체계에 의한 토목 및 건축분야 BIM 활용성 개선 연구 강인석, 문현석, 김현승, 곽중민 pp.74-83

국내 유닛 모듈러(Unit Modular) 주택생산시스템 적용을 위한 기반 구축에 관한 연구 이두헌, 김균태 pp.3-11

비정형 구조물의 시공성을 고려한 3차원 디지털 설계 최적화 프로세스 류한국 pp.35-43

암센터 의료시설의 설계변경과 하자보수의 감소를 위한 중점 관리공사 분석 이치주, 이강, 심재광 pp.55-64

해외사례조사를 통한 녹색건설 비용 및 편익 정보 체계의 개선 방향 김원태, 최석인, 장철기 pp.44-54

CR리츠를 활용한 미분양 주택 유동화 지원정책 분석 : 시스템다이내믹스를 이용하여 나호준, 박문서, 이현수, 황성주 pp.12-25

센싱정보를 활용한 초고층 건설용 리프트 최적화 운행 시스템 개발 신중환, 권순욱 pp.153-163

참고문헌 (23건) : 자료제공( 네이버학술정보 )

참고문헌 목록에 대한 테이블로 번호, 참고문헌, 국회도서관 소장유무로 구성되어 있습니다.
번호 참고문헌 국회도서관 소장유무
1 김기찬·정관용·최진·김희숙·김성원 (2007). “vensim을 활용한 SYSTEM DYNAMICS”, 서울경제경영, pp. 2~9 미소장
2 김덕례·홍석민·최성호·황은정 (2008). “지방 주택시장 활성화 방안 -미분양 해소를 중심으로-”. 주택산업연구원, pp. 37~39 미소장
3 김덕례·황은정 (2009). “미분양해소를 위한 정부정책의 영향분석과 향후 관리방안 연구”. 주택산업연구원, pp. 1~62 미소장
4 김동우 (2010). “미분양 CR-REITs투자가 건설사의 수익구조에 미치는 영향에 관한 실증연구 -우투하우징리츠를 중심으로-”. 석사학위논문, 건국대학교 대학원 부동산학과 미소장
5 김정하 (2009). “준공 전 미분양아파트의 자산유동화에 관한 연구”. 석사학위논문, 한성대학교 부동산대학원 부동산금융학과 미소장
6 국토해양부 보도자료 (2012). “2011년, 리츠 설립 늘어나고 투자 대상·형태도 다양해져”. (2012.1.19.) 미소장
7 국토해양부 보도자료 (2009). “미분양 아파트 리츠 첫 출시”. (2009.3.3.) 미소장
8 문윤태 (2010). “미분양주택 해소를 위한 부동산펀드의 투자사례 수지분석에 관한 연구”. 석사학위논문, 건국대학교 부동산대학원 부동산건설·개발전공 미소장
9 박광우·박래수·윤석헌 (2007). “자본시장 접근성 차이에 따른 투자-현금흐름 민감도 분석”. 한국은행 금융경제연구원 경제분석, 제13권 제1호, pp. 121~149 미소장
10 Analysis of the Korean Housing Market Mechanisms and Housing Sales Policies Using System Dynamics 소장
11 박재룡·김범식·유정석 (2009). “현 주택시장의 부담 : 미분양의 해법 -미분양 주택의 문제와 정책 제언-”. 삼성경제연구소 보고서, pp. 20~39 미소장
12 Evaluation of the Importance of Risk Factors in Real Estate Development Projects and Their Risk Management 소장
13 신용철 (2003). “REITs 투자의향에 영향을 주는 요인에 관한 연구”. 석사학위논문, 단국대학교 대학원 도시 및 지역개발학과 미소장
14 양선영 (2012). “우투신영하우징 제1호 제3기 1분기 투자보고서”. 신한아이타스, pp. 1~26 미소장
15 임완주 (2011). “미분양주택 해소대책에 대한 고찰”, 석사학위논문, 건국대학교 부동산대학원 부동산금융·투자전공 미소장
16 임인희 (2003). “한국 리츠(REITs)의 현황과 활성화 방안”. 석사학위논문, 이화여자대학교 정책과학 대학원 산업경제학전공 미소장
17 Development of a Cash Flow Forecasting Model for Housing Construction 소장
18 전광섭 (2008). “CR Reits의 제도운영 및 향후 전망”. 주택금융월보, 2008년 4월호, pp. 2~7 미소장
19 황규완·박은경·강민석 (2009). “미분양아파트 유동화 현황과 향후 발전방안”. 메리츠증권 부동산금융연구소 보고서, pp. 1~74 미소장
20 A Dynamic Approach for Evaluating the Validity of Mortgage Lending Policies in Korean Housing Market 소장
21 System Dynamics Modeling of Reservoir Operations for Flood Management 네이버 미소장
22 Board Composition and Corporate Financing: The Impact of Financial Institution Representation on Borrowing 네이버 미소장
23 Sterman, J.D. (2000). Business Dynamics, Boston: Irwin Mcgraw-Hill, pp. 191~232 미소장

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