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목차

제1장 미국의 역모기지 현황 5

제1절 미국 역모기지 제도의 역사 5

제2절 미국 역모기지 상품 현황 7

1. HECM 역모기지 개요 7

2. 민간 역모기지 8

3. 대출재원 조달 방법 9

제3절 미국 역모기지의 강점 10

1. 가입대상 주택의 가격 미제한 10

2. 대출한도 매년 조정 10

3. 역모기지 간 대환대출(Refinance) 허용 11

4. 주택 구입용 상품 운영 12

5. 합리적 개별인출한도 운영 13

6. 공인 역모기지 상담사 제도 운영 14

7. 고도화된 역모기지 시장 인프라 15

제4절 미국 역모기지의 약점 16

1. 역모기지 가입관련 부대비용의 문제 16

2. 감정평가비용 증가 및 평가업무의 지연 17

3. 대출은행 선택의 어려움 17

제2장 영국의 역모기지 현황 18

제1절 영국 역모기지 제도의 역사 18

제2절 영국 역모기지 상품 현황 20

1. Lifetime Mortgage 20

2. Home Reversion Plan 25

제3절 영국 역모기지의 강약점 26

1. 강점 26

2. 약점 26

제3장 홍콩의 역모기지 현황 27

제1절 홍콩 역모기지 제도의 역사 27

제2절 홍콩 역모기지 상품 현황 28

1. HKMCI 역모기지(RMP) 개요 28

2. HKMCI 역모지기(RMP) 가입 현황 32

3. 역모기지 가입관련 부대비용 32

제3절 홍콩 역모기지의 강약점 34

1. 강점 34

2. 약점 34

제4장 (비공개) 35

제5장 (비공개) 36

참고문헌 37

표목차

〈표 1-1〉 HECM과 주택연금 가입현황 비교 6

〈표 1-2〉 HECM 역모기지의 주요 요건 7

〈표 1-3〉 미국 역모기지 상품별 비교 8

〈표 1-4〉 2023년 상위 3개 HMBS 발행사 현황 9

〈표 1-5〉 HECM 역모기지 대출한도 조정 내역 11

〈표 1-6〉 5배 혜택 규칙('5-Times' Benefit Rule) 11

〈표 1-7〉 HECM 역모기지 대환시 보증료 계산방법 12

〈표 1-8〉 HECM for Purchase 연령별 필요 증거금 13

〈표 1-9〉 상위 10개 전화기반 상담법인 현황 14

〈표 1-10〉 주택연금 대비 미국 역모기지 상품의 강점 요약 15

〈표 1-11〉 HECM 역모기지 가입 부대비용 내역 16

〈표 2-1〉 Lifetime Mortgage의 주요 요건 21

〈표 2-2〉 Lifetime Mortgage의 판매현황 24

〈표 2-3〉 Lifetime Mortgage의 인출방식 선택현황 24

〈표 2-4〉 Home Reversion Plan의 주요 요건 25

〈표 3-1〉 KHMCI 역모기지(RMP)의 주요 요건 29

〈표 3-2〉 KHMCI 역모기지의 대출한도 30

〈표 3-3〉 KHMCI 보험역모기지(PRMP)의 주요 요건 31

〈표 3-4〉 홍콩 보험역모기지(PRMP)의 월지급금 예시 31

〈표 3-5〉 HKMCI 역모기지(RMP) 가입 현황 32

〈표 3-6〉 HKMCI 역모기지 가입관련 주요 부대비용 33

〈표 3-7〉 홍콩 RMP와 주택연금 가입현황 비교 34

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