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표제지 1

목차 3

요약 4

Ⅰ. 서론 7

1. 연구배경 7

2. 연구범위 및 목적 11

Ⅱ. 주요 선행연구 정리 및 주요 변수 정의 12

1. 선행연구 정리(전국 단위, 지역 단위 수요추정) 12

2. 주택연금 수요의 결정요인 정의 16

Ⅲ. 실증분석 18

1. 변수 정의 및 출처 18

2. 횡단면 분석(일반 OLS) 20

3. 패널 고정효과 모형(FEM) 22

4. 순서형 로짓모형(Ordered Logit) 43

Ⅳ. 결론 및 시사점 46

[부록 1] GWPR 계수추정 결과 49

[부록 2] ordered logit 추정결과 51

[부록 3] 주택연금 주요 제도변화 52

참고문헌 53

표목차 9

〈표 1〉 지역별 주택연금 가입자 연도별 추이 9

〈표 2〉 전체 주택연금 수요예측 관련 주요 선행연구 12

〈표 3〉 주요 연구방법론의 장단점 13

〈표 4〉 주택연금의 지역별 수요 관련 주요 선행연구 14

〈표 5〉 실증분석 주요 변수 정의 19

〈표 6〉 실증분석 지역 구분 19

〈표 7〉 연도별 횡단면 분석 추정결과 20

〈표 8〉 연구방법론 비교 23

〈표 9〉 기초 통계량 26

〈표 10〉 패널회귀모형 추정결과 26

〈표 11〉 연구방법론 비교 28

〈표 12〉 지역별 주택연금 수요자 실제치, 추정치 비교(2013~2018)_FEM 29

〈표 13〉 지역별 주택연금 수요자 실제치, 추정치 비교(2019~2024)_FEM 31

〈표 14〉 지역별 주택연금 수요자 실제치, 추정치 비교(2013~2018)_GWPR 37

〈표 15〉 지역별 주택연금 수요자 실제치, 추정치 비교(2019~2024)_GWPR 39

〈표 16〉 추정모형별 주요변수의 통계적 특성 46

그림목차 7

〈그림 1〉 주택연금 신규 가입자 연도별 추이 7

〈그림 2〉 주택연금 가입자 지역별 비중(누적) 8

〈그림 3〉 지역별 주택연금 가입자 연도별 추이 10

〈그림 4〉 지역별 주택연금 가입자 연도별 비중 10

〈그림 5〉/〈그림 4〉 key research flow 11

〈그림 6〉/〈그림 5〉 주택연금 수요의 결정요인 정의 16

〈그림 7〉/〈그림 6〉 실증분석 방법 17

〈그림 8〉/〈그림 7〉 지역별 주택연금 가입자 비율 18

〈그림 9〉/〈그림 8〉 지역별 고용률과 주택연금 가입률의 산점도 21

〈그림 10〉/〈그림 9〉 횡단면 분석 결과 분산분해(변수별 영향력) 22

〈그림 11〉/〈그림 10〉 GWPR모형의 적용 근거 24

〈그림 12〉/〈그림 11〉 kernel bandwidth function 25

〈그림 13〉/〈그림 12〉 패널분석의 표준화계수를 통한 영향력 28

〈그림 14〉/〈그림 13〉 도시유형별 주택연금 가입자 실제치(y)와 추정치(fitted_y) 비교(FEM) 33

〈그림 15〉/〈그림 14〉 권역별 주택연금 가입자 실제치(y)와 추정치(fitted_y) 비교(FEM) 34

〈그림 16〉/〈그림 15〉 지역별 FEM 절편 분포 35

〈그림 17〉/〈그림 16〉 GWPR 추정치 분포 36

〈그림 18〉/〈그림 17〉 도시유형별 주택연금 가입자 실제치(y)와 추정치(fitted_y) 비교(GWPR) 41

〈그림 19〉/〈그림 18〉 권역별 주택연금 가입자 실제치(y)와 추정치(fitted_y) 비교(GWPR) 42

〈그림 20〉/〈그림 19〉 수도권 및 비수도권 주택 상속의향 비교 43

〈그림 21〉/〈그림 20〉 주택 상속의향 비교(지역 세분화_1) 44

〈그림 22〉/〈그림 21〉 주택 상속의향 비교(지역 세분화_2) 44

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